Saniertes Familienhaus auf sonnigem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
758.000,00 € ca. 155,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04de399
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2HASX4S
Referenznummer 17 096 044
Kaufpreis 758.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 14532 Kleinmachnow
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 924,00 m²
Baujahr 1937
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 124,94 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 10.08.2027

Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und den Villen in grünen und parkähnlichen Alleen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren sehr stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Stahnsdorf und der Berliner Stadtbezirk Zehlendorf. Der Ort besitzt eine perfekte Infrastruktur. Der Rathausplatz als Zentrum der Gemeinde mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist beliebter Treffpunkt für Jung & Alt. Restaurants mit internationaler Küche, Kino-Theater, Musik- und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität in Kleinmachnow. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, die Post und diverse weitere Geschäfte in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind sehr gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten und Grundschulen, die Waldorfschule, die Internationale Schule Berlin-Brandenburg sowie eine evangelische Grundschule und Gymnasien.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Familien an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Umfassende Informationen und Details zu Kleinmachnow können Sie im Rathaus am Adolf-Grimme-Ring 10 anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.

- Küchenzeile
- Elektrogeräte
- Duschbad
- Vollbad
- Vollholzdielen
- große Dachterrasse
- Rollläden im EG
- ausgebauter beheizter Spitzboden
- Gartenwasserzähler
- PKW Stellplätze




Sanierungen / Modernisierungen:

Jahre 2004-2006
- kompletter Aus- und Umbau
- Dacherneuerung und Gaube
- Anbau Eingangsbereich
- Anbau über 2 Etagen
- Sanitäre Einrichtungen
- Gartenanlage

Jahre 2002/2003
- Fassade gedämmt
- Decken und Wände
- Fenster und Türen
- Heizungsanlage
- Elektro
- Wasser
- Abwasser

Das massiv Stein auf Stein errichtete Einfamilienhaus befindet sich in guter und frequentierter Umgebung von Kleinmachnow. Die besondere Grundstücksausrichtung garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnen und wertet diese Immobilie zusätzlich auf.

Das durch den Aus- und Anbau neu gestaltete Haus verfügt über eine Brutto Wohn-Nutzfläche von ca. 250 m² und wurde auf einem großen Grundstück erbaut. Auf die sonnige ca. 40 qm große Dachterrasse gelangt man vom den beiden oberen Schlafzimmern aus. Hier kann man die Sonne genießen, umgeben von einem gärtnerisch angelegten Garten.
Das Haus wurde in mehreren Abschnitten aufwendig modernisiert und saniert. Die neuen Fenster im Erdgeschoss sind mit Jalousien ausgestattet. Die Wohnküche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das Obergeschoss begehen Sie über eine Massivholztreppe. Die Vollholzdielen wurden z.T. aufgearbeitet. Auch zum ausgebauten und beheizten Spitzboden gelangt man über eine Vollholztreppe.
Die 6 Wohnräume, der Vollkeller und der Spitzboden bieten den zukünftigen Bewohnern viel Platz und Gestaltungsmöglichkeit. Komplettiert wird die Immobilie mit einem Kellerraum, welcher von außen zu begehen ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 124.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04de399
178 Aufrufe online seit 29.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Kleinmachnow
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Kleinmachnow
Karl-Marx-Straße 22
14532 Kleinmachnow
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14532 Kleinmachnow