Saniertes Mehrfamilienhaus im beliebten Kurviertel Bad Salzelmen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
240.000,00 € ca. 236,00 m² 11
kalaydo.de-Code a045af2c
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FLXD4P
Referenznummer 5492
Kaufpreis 240.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 5,90% des Kaufpreises
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Courtage von 5,9 % inkl. gesetzliche Mehrwersteuer vom Kaufpreis zu entrichten.
Stadt 39218 Schönebeck
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 236,00 m²
Grundstücksfläche ca. 479,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Schönebeck ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit derzeit ca. 32.000 Einwohnern.
Sie liegt ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg und östlich der Magdeburger Börde.
Auf Grund einer landschaftlich schönen Lage und der Nähe zu Magdeburg entwickelt sich die Stadt zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Salzelmen.
Das berühmte Bäderzentrum mit dem Solebad, Kurpark und Gradierwerk befindet sich in mittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
sind in direkter Umgebung zahlreich vorhanden.
Über die A14 ist eine direkte Anbindung an den Fernverkehr.

AUFTEILUNG:

EG links - 38,18 m² - 2 Zimmer - Einbauküche - vermietet
EG rechts - 34,12 m² - 2 Zimmer - Einbauküche - vermietet
OG - 84,13 m² - 4 Zimmer - vermietet
DG - 79,91 m² - 3 Zimmer - vermietet

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 15.906,00 EUR.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus unterteilt sich in 4 Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden modern saniert und verfügen über Tageslichtbäder.
Die Wohnbereiche sind mit Laminat verlegt. Am gesamten Haus ist kein Sanierungsrückstand zu sehen - es wurde in den letzten Jahren umfassend und grundlegend saniert.

NACHSTEHEND DIE WESENTLICHEN MERKMALE:

1. Sanierung 1994-1998:
Umstellung der Heizungsanlage von Ofenheizung, bzw. Außenwand Gasheizer auf Etagen Gasheizung mit Schornsteinsanierung, Einbau neuer Fenster mit Thermoverglasung, Einbau neuer Hauseingangstür, Sanierung aller Bäder, Vollständiger Ausbau des Dachgeschosses, Elektroinstallationen erneuert, Begrünung der Außenanlage

2. Sanierung 2004-2008:
Fassade: Ausbesserungen am Putz und Farbanstrich, neue Kellerfenster, Wassersteigleitungen erneuert, Elektroinstallationen teilweise erneuert, Zusammenlegen von 2 kleinen Wohnungen zu einer großen Wohnung ( 1. OG von 42 m² und 42 m² zu 84 m²), Sanierung aller Bäder, Verlegung von Laminat Fußböden in allen Wohnungen, Wohnungseingangstüren erneuert, Dach: 2008 Isolierung und Neueindeckung, Einbau 2 Dachfenster, Dachluken neu, Satelittenanlage

3. Sanierung 2014:
Treppenhaus: Wände verputzt und Farbanstrich, Trockenbau unter den Treppen, Reparatur und Farbanstrich am Geländer, Stufen und Podeste mit Laminat belegt, Wohnung im 1. OG: Fußböden erneuert und mit Laminat belegt, Sanitäranlagen erneuert

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht in kürze zur Verfügung.

Kellerfläche: 88,08 m², Dachbodenfläche: 54,07 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a045af2c
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Ihr Kontakt:
Frau Marlene Göhring
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Kirchhof & Schön
Am Werder 4
06779 Raguhn-Jeßnitz
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39218 Schönebeck