Filterkriterien einstellen
 

Saniertes & vollvermietetes MFH mit 11 WE als Top Kapitalanlage

1.150.000 € Kaufpreis
560,00 m² Wohnfläche
22 Zimmer
Kaufpreis 1.150.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Balkon, Terrasse Gas Kapitalanlage Kunststofffenster Massivhaus provisionsfrei saniert vermietet voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acc29f29
Online-ID 2v8634p
Referenznummer Burgholz !!
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 22.0
Wohnfläche 560,00 m²
Grundstücksfläche ca. 317,00 m²
Baujahr 1955
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Kunststofffenster
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Objektbeschreibung

Wir bieten provisionsfrei ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 schönen Wohnungen an.

Eine Top Kapitalanlage.

Es handelt sich um ein sehr solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und nachgefragter Lage von Dortmund.

Die Immobilie wurde 1955 in sehr solider Massivbauweise errichtet – Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Betontreppenhaus. Eine sehr massive Bauweise.

Das Haus verfügt über 11 Wohnungen.

Alle 11 Wohnungen sind seit vielen Jahren gut und solide vermietet. Es gab nie Leerstand.

Die Immobilie wurde über Jahre saniert und immer weiter modernisiert.

So wurde eine moderne Gas Zentralheizung eingebaut über die alle 11 Wohnung heute sehr energieeffizient beheizt werden. Die Heizung ist eine hochwertige Viessmann Brennwerttherme.

Im Keller wurde durch eine Fachfirma eine Horizontalsperre eingebaut und der Keller trocken gelegt.

Das Dach wurde aufwendig zu einer Loftwohnung neu ausgebaut. Das Dach wurde nach der Energieeinsparverordnung gedämmt, bodentiefe Fenster eingebaut, ein Aufklappbalkon eingebaut (Velux Cabrio).

Es wurde im Treppenhaus eine automatische Rauchabzuganlage eingebaut.

In den vergangenen 17 Jahren wurden immer wieder Investitionen in das Haus getätigt (Sanierung der Hausfassade vorne und hinten, Einbau einer neuen Haustüre, Einbau neuer Fenster, Einbau einer Klingelanlage mit Haustelefonen, Sanierung des Treppenhauses, Einbau einer neuen Briefkastenanlage, Sanierung der Wohnungen, etc. etc).

Es wurden so in den letzten Jahren ganz erhebliche Beträge in das Haus investiert.

Die Immobilie ist sehr solide vermietet und bietet noch erhebliches Potential.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage.

Diese Lage ist gerade bei Studenten und jungen, berufstätigen Singles sehr beliebt.

Die Lage des Hauses ist ruhig aber sehr zentral :

Eine U Bahn Station ist binnen ca. 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar (direkt um die Ecke).

Die Fußgängerzone von Dortmund ist binnen ca. 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Der Hauptbahnhof Dortmund ist binnen ca. 8 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Hauptpost Dortmund ist binnen ca. 8 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Das Dortmunder U (Kulturfabrik) ist binnen ca. 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Einkaufstraße mit Geschäften aller Art, Ärtzen, Restaurants ist vom Haus aus in 3 - 4 Minuten fußläufig erreichbar.

Hinter dem Haus befindet sich eine Grundschule – ca. 3 Gehminuten

Um die Ecke befindet sich ein großes Gymasium - ca. 3 Gehminuten

Restaurants aller Art (China/Thai, Libanese, Döner, Pizzeria, Fischrestaurant, etc.) fußläufig binnen 3 - 4 Gehinuten.

Ein Netto Supermarkt befindet sich um die Ecke – fußläufig bequem erreichbar.

Eine sehr zentrale, seit Jahren aufstrebende Lage mit gutem Wertzuwachs.

Stadt 44145 Dortmund
Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ein sehr ausführliches Expose mit allen Grundrissen etc. senden wir Ihnen gerne zu.


Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.


.

kalaydo.de-Code: acc29f29
66 Aufrufe online seit 01.07.2020 Verstoß melden

Weitere Immobilien zu Ihrer Suchanfrage

Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Joachim Wichelhaus
Immobilienmanagement Wichelhaus
Herderallee 22
14612 Falkensee