Saniertes Wohn- und Geschäftshaus; Ideale Kapitalanlage im Herzen von Wernigerode.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
429.000,00 € ca. 256,00 m² 10
kalaydo.de-Code a053688b
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GYTY4B
Referenznummer 17323023
Kaufpreis 429.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 38855 Wernigerode
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 256,00 m²
Grundstücksfläche ca. 249,00 m²
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Wernigerode liegt an der Nordostflanke des Harzes, etwa 12 km ostnordöstlich des Brockens (1141,2 m ü. NHN). Hindurch führen die Bundesstraßen 6 und 244 sowie die deutsch-niederländische Ferienstraße Oranier-Route. Zudem verläuft die Eisenbahnstrecke Halberstadt-Vienenburg, die Halle und Hannover verbindet, durch die Stadt. Südwestlich liegt das Waldgebiet Landmann.

Durch Wernigerode fließt die Holtemme, in die unweit des Westerntores der Zillierbach mündet, der unmittelbar vor der Einmündung auch Flutrenne genannt wird. Ferner fließt nördlich der Stadt der Barrenbach durch mehrere Teiche und mündet im Ortsteil Minsleben in die Holtemme. Der historische Stadtkern besteht aus Altstadt und Neustadt. Zum Stadtgebiet zählen außerdem Hasserode, Nöschenrode, die Wohngebiete Stadtfeld, Burgbreite, Harzblick und Charlottenlust sowie die Ortsteile Benzingerode, Minsleben, Silstedt, Schierke und Reddeber.

Die West-Ost-Ausdehnung des Stadtgebiets mitsamt den eingemeindeten Ortsteilen beträgt 22 km, die Nord-Süd-Ausdehnung 14 km. Die Kernstadt liegt auf etwa 257 m ü. NHN. Der höchste Punkt des Stadtgebiets ist mit 1141,2 m der Gipfel des Brocken, der tiefste liegt auf etwa 215 m Höhe.

Mitten durch Wernigerode zieht die Harzer Nordrandverwerfung.

Stadtgliederung
Wernigerode gliedert sich in die Kernstadt einschließlich der vor 1994 eingemeindeten Orte Hasserode und Nöschenrode und in fünf Ortschaften mit Ortschaftsräten für die ab 1994 eingemeindeten Orte Benzingerode, Minsleben, Reddeber, Schierke und Silstedt. Weiterhin gehört die Ortschaft ohne eigenständige Verwaltung Drei Annen Hohne zur Stadt Wernigerode.[2]
ie nächstgelegene Autobahn ist die A 395 (Braunschweig-Vienenburg). Die B 6 (künftig Bundesautobahn 36) führt direkt nach Wernigerode und schließt den Gewerbepark Nord-West (Anschlussstelle Wernigerode-Nord) und das Gewerbegebiet Stadtfeld (Anschlussstelle Wernigerode-Zentrum) unmittelbar an.

Für den Fahrradverkehr ist Wernigerode angeschlossen an den Europaradweg R1, welcher von Frankreich bis nach Russland u.a. über Berlin und Münster führt.[29]

Wernigerode ist Eisenbahnstation der Bahnstrecke Heudeber-Danstedt-Vienenburg, auf der im Zweistundentakt der HEX 4 Goslar - Halle (Saale) fährt. Im Einstundentakt verbindet der HarzElbeExpress Goslar und Magdeburg sowie Halberstadt. An Freitagen und am Wochenende verkehrt der HarzBerlinExpress zwischen Goslar und Berlin Ostbahnhof. Ebenso ist Wernigerode Endstation der Harzer Schmalspurbahnen. Hier beginnen Züge der Harzquerbahn, die unter anderem zur Brockenbahn führt, auf der dampflokbespannte Schmalspurzüge mehrmals täglich bis auf den Brocken fahren.

Das Nahverkehrsnetz besteht aus vier Stadtbuslinien und einer sogenannten Nachtlinie, die ab 19:00 Uhr bis etwa 0:00 Uhr die größeren Stadtteile anfährt. Zentraler Umsteigepunkt ist neben dem Hauptbahnhof die Haltestelle Rendezvous, die sich direkt im Stadtzentrum befindet und an der sich die Linien wochentags alle 15 Minuten, an Wochenenden und Feiertagen stündlich treffen. Die vier Stadtbuslinien:

Linie 1: Hasserode - Rendezvous - Hauptbahnhof - Harzblick (und umgekehrt)
Linie 2: Nöschenrode - Rendezvous - Stadtfeld (und umgekehrt)
Linie 3: Eisenberg - Rendezvous - Burgbreite - Am Bodengarten (und umgekehrt)
Linie 4: Hasserode - Harzblick - Hauptbahnhof - Rendezvous - Burgbreite - Stadtfeld - Rendezvous - Hauptbahnhof - Harzblick - Hasserode

Erdgeschoss
- Zwei Gewerbeeinheiten, 81,6 m² und 38,5 m²
- Schöner Innenhof
- Müllhäuschen

1. Obergeschoss
- Wohnung 1. mit 72 m², Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Balkon
- Wohnung 2. mit 25 m², Bad mit Dusche
- Wohnung 3. mit 40 m², Bad mit Dusche, Wohn- und Schlafzimmer, Zugang zur Dachterrasse

2. Obergeschoss
- Zentralheizung
- Dachterrasse

Wenn Sie schon immer in Wernigerode, der "Bunten Stadt am Harz" investieren wollten, haben wir hier für Sie die Ideale Kapitalanlage im Herzen von Wernigerode. Nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt und er Nähe des HKK Hotels ist hier eine bevorzugte Miet- und Wohnlage
Das Objekt verfügt über drei Wohnungen die im 1. Obergeschoss liegen.
Sie verfügen über ca. 40 m², 25 m² und 72 m²
Die große Wohnung hat einen schönen Balkon zum Innenhof, der direkt vom Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die mittlere Wohnung hat die Zugangsberechtigung zur schönen Dachterrasse im 2. OG, wo auch die Zentralheizung des Hauses liegt. Diese wird direkt mit den Mietern über die Stadtwerke abgerechnet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten über ca. 38,5 m² und 81,5 m², sowie der schöne Innenhof.
Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 28.080,- € pro Jahr und damit ist das Objekt mit einem Faktor 15 sehr interessant.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Kontakt:
Herr Jörg Gehrke
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VON POLL IMMOBILIEN Harz
Adolph-Roemer-Straße 16
38678 Clausthal-Zellerfeld
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