Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Pattensen nahe Hannover zum Kauf

Kaufpreis Fläche
495.000,00 € ca. 365,00 m²
kalaydo.de-Code a03c5470
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FFAZ49
Referenznummer 49387
Kaufpreis 495.000,00 €
Preis / m² 1.356,16 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 %
Stadt 30982 Pattensen
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 365,00 m²
Baujahr 1971
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Zustand: renoviert, Altbau (bis 1945)
6 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Pattensen nahe Hannover zum Kauf

Die Immobilie befindet sich in Pattensen.

Pattensen ist eine Kleinstadt in der Region Hannover südlich der Stadt Hannover in Niedersachsen. Sie ist mit etwa 15.000 Einwohnern, nach Wennigsen, die zweitkleinste Gemeinde in der Region und landwirtschaftlich geprägt. Pattensen grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Südwesten, an Springe, Hemmingen und Laatzen, alle in der Region Hannover, sowie an Sarstedt und Nordstemmen aus dem Landkreis Hildesheim.

Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in den Ortsteilen Pattensens 30 Haltestellen. Sie stellen die Binnenerschließung Pattensens sicher und bieten Fahrmöglichkeiten zu umliegenden Gemeinden und ins Zentrum Hannovers. In benachbarten Laatzener und Springer Stadtteilen und südlichen Stadtteilen Hannovers erreichen die genannten Busse verschiedene Bahnhöfe, Haltepunkte und Haltestellen mehrerer Linien der S-Bahn Hannover und der Stadtbahn Hannover sowie das Messegelände. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen an.

Zum Verkauf steht ein Wohn-und Geschäftshaus in der Innenstadt von Pattensen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 365 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten (ca. 274 m²) sowie 1 Gewerbeeinheit (ca. 91m²) .

Erdgeschoss:
Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt. Es wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, so dass sich die Miete alle 3 Jahre um 10% erhöht.

1. Obergeschoss:
2014 wurde das Bad sowie das Gäste-WC erneuert, 2017 neuer Bodenbelag und neu gestrichen.

Dachgeschoss:
Die Einheit wurde im Oktober 2016 vollständig renoviert.

Den Mietern stehen im Innenhof des Objektes 6 Stellplätze zur Verfügung.

Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 121,7 kWh/(m²*a)

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Wohnfläche: 274,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.262 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.082 EUR

kalaydo.de-Code: a03c5470
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Ihr Kontakt:
Robert Haupt
DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH
Semperstr. 1
01069 Dresden
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