Schmuckes, saniertes ZFH - DG-Ausbau vorbereitet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 170,00 m² 7
kalaydo.de-Code a3b6a6bf
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LSLE4U
Referenznummer 18 050 017
Kaufpreis 498.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 97753 Karlstadt
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 418,00 m²
Baujahr 1971
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 246,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 07.03.2026

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Das Anwesen liegt in Karlstadt-Siedlung. Einer ruhigen, nachgefragten Wohnlage
Das ca. 15.200 Einwohner zählende Städtchen am Main ist die Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart und verfügt über eine intakte, gewachsene Infrastruktur.

Karlstadt bietet Ihnen Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Entweder innerhalb der historischen Altstadt, oder am Rande der Altstadt, dort sind diverse Discounter.

Mit der Deutschen Bahn oder den verschiedenen Buslinien und einer guten Straßenanbindung sind die umliegenden, größeren und kleineren Städte und Gemeinden sehr gut erreichbar.

Dieses solide, unterkellerte, in 2015-2016 sanierte Zwei-Familienhaus mit Garage und Stellplatz verfügt auch über ein ausbaufähiges und für den Ausbau bereits vorbereitetes Dachgeschoss.
Die gepflegte Immobilie liegt in Karlstadt-Siedlung, in ruhiger, gesuchter Wohnlage.

Nach der durchgeführten Sanierung, wurden im ersten Quartal 2016 beide Wohnungen des Hauses neu vermietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung wird jedoch zum 15. Februar-2019 wieder frei, da die Mieter in eine eigene Immobilie umziehen.

Deshalb könnte der / die Käufer problemlos im Februar-2019 in die freie EG-Wohnung ziehen, oder diese nachvermieten.

Parkett-Liebhaber werden sich freuen, dass in den Wohnräumen fachmännisch aufgearbeitetes Parkett vorhanden ist. Natürlich wurden auch die Fußbodenbeläge aller anderen Räume der beiden Wohnungen erneuert. Dort liegt modernes, strapazierfähiges Vinyl-Parkett.
Die beiden grossen und gut ausgestattenten Marken-Einbauküchen stammen von dem bekannten Möbelhaus Hornung.
Natürlich verfügen die, im Zuge der Sanierung eingebauten Fenster des Hauses über Außenrollos, die Garage über ein elektrisch angetriebenes Sektionaltor.

Einen Zahlen - Daten - Fakten Überblick der Immobilie finden Sie als Zusammenfassung in der nächsten Rubrik dieses Expose, unter "Kurzbeschreibung".

Der Kaufpreis beträgt 498.000,-€, die Maklerprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.

"ZDF": ZAHLEN - DATEN - FAKTEN im ÜBERBLICK:

- Ursprungsbaujahr 1971 - 1972
- Sanierung des Hauses in 2015 bis 1. Quartal 2016:
DG: Eindeckung, Spenglerarbeiten, Aufsparrendämmung und Liegefenster, Neu-2016
EG+OG: Fußböden, Wände+Decken, Fenster, Heizkörper, Bad, Leitungen, EBK, Neu-2016
KG: Von außen neu abgedichtet und gedämmt, Heizkessel, sanitäre-Leitungen, Neu-2016
Fassade: Neu aufgearbeitet in 2016

- Grundstücksgrösse 418 m²
- Haus ist unterkellert
- Garage und Stellplatz am Haus. Garage ausgestattet mit elektrischem Sektionaltor
- Wohfläche ca. 170 m², Reserve im DG
- DG vorbereitet zum Ausbau, Leitungen sind bereits ins DG geführt
- Überdachter Freisitz und Terrasse im EG, Balkon im OG
- Marken-Einbauküchen in EG + OG, installiert 2016

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 246.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

VON POLL IMMOBILIEN gehört zu den größten Maklerhäusern Europas und ist Mitglied der "Leading Real Estate Companies of the World".

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a3b6a6bf
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Herr Horst Spiegel
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Würzburg
Ludwigstraße 22
97070 Würzburg
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97753 Karlstadt