Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Gotha

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
198.000,00 € ca. 270,00 m² 15
kalaydo.de-Code a052e484
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2HBP44R
Referenznummer 52992
Kaufpreis 198.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 99867 Gotha
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 829,00 m²
Baujahr 1850
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Einbauküche
Böden: Kunststoffboden, Laminat
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 373,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 06.09.2027

Gotha, die Residenzstadt mitten in Thüringen, ist eine der geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands und idealer Lebens-, Wohn- und Wirtschaftsstandort. Der Ort besitzt eine sehr gute Infrastruktur - Bus, Bahn, Straßenbahn sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind zahlreich vorhanden. Die Stadt hat einen Autobahnanschluss, verschiedene Bundesstraßenverläufe und einen Bahnhof, welcher auch ICE-Verkehr bietet. Der nächste Flughafen befindet sich in Erfurt (ca. 25 km entfernt). Gotha weist ein vielfältiges kulturelles und historisches Angebot auf und überzeugt dadurch als Stadt mit einer guten Lebensqualität.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich zentral gelegen in Gotha. Es verfügt aktuell über zwei Vollgeschosse sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Ein geschützter Innenhof sowie zwei Garagen gehören ebenfalls zum Grundstück.

Über den Innenhof gelangt man in das allgemeine Treppenhaus des Gebäudes.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei im linken Teil des Hauses. Diese besteht aus einer großen Backstube, einem Verkaufsraum mit separatem Außeneingang, einem Zwischenraum, einer Küche sowie einem "Wohnbereich". In der ehemaligen Backstube, welche als Anbau nachträglich entstanden ist, ist ebenfalls die Heizung sowie eine Dusche vorhanden.
Der rechte Teil des Gebäudes besteht aus vier Zimmern, einem WC sowie einem Badezimmer. Die beiden Gebäudeteile sind noch durch einen Zwischenflur getrennt, den man über den allgemeinen Hausflur erreicht.

In das obere Geschoss gelangt man ebenfalls über den allgemeinen Hausflur. Wie im Erdgeschoss, gibt es auch hier einen Zwischenflur, der die Etage in einen linken und einen rechten Teil trennt. Der rechte Gebäudeteil besteht aus zwei Wohnungen, welche sich allerdings ein Badezimmer teilten. Dieses ist vom Zwischenflur der oberen Etage aus begehbar. Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um eine Drei- Zimmer-Wohnung und eine Zwei- Zimmer-Wohnung. Aus diesen könnte man eine Wohneinheit mit großzügigem Grundriss und modernem Schnitt schaffen.
Die Wohnung im linken Gebäudeteil ist komplett saniert und aktuell bewohnt. Hier gelangt man vom Zwischenflur in den Wohnungsflur, von welchem alle Zimmer begehbar sind. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man auf den weitläufigen Balkon, welcher über der ehemaligen Backstube liegt. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer und eine schöne Wohnküche, welche Platz für eine Einbauküche und eine Sitzgruppe bietet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Ein Kinderzimmer mit separatem Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet ist, rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Sie zeigt, welche Möglichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus stecken und welcher Komfort sich aus den gegebenen Räumlichkeiten schaffen lässt.

Das Haus befindet sich generell in einem Modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Nutzung der Gewerbeeinheit als solche wäre denkbar. Ein Umbau in eine weitere Wohneinheit wäre allerdings ebenfalls eine Option. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Eine eventuelle Sanierung des Daches sowie des Dachbodens sind mögliche Modernisierungsmaßnahmen.

Zur Entwicklung der Lage auf langfristige Sicht ist eine Umgestaltung des Viertel laut Stadtverwaltung Gotha geplant. Hier soll eine Verlegung des Busbahnhofes erfolgen sowie eine umfassende Bepflanzung der Straßenzüge.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a052e484
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Ihr Kontakt:
Franziska Schaarf
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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