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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Dachausbau Reserve in Dahme/Mark zu verkaufen

55.000 € Kaufpreis
157,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 55.000 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gewerblich Dielenboden frei Gas sanierungsbedürftig voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4f5f96d
Online-ID 2rtpp4n
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche 157,00 m²
Grundstücksfläche ca. 226,00 m²
Baujahr 1890
voll unterkellert
Böden: Dielenboden
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 225,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 04.09.2019 bis 03.09.2029
Objektbeschreibung

Das kleine Grundstück in Ecklage ist mit einem massiven, stark sanierungsbedürftigen, voll unterkellert Zweifamilienhaus bebaut. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Diele, Küche und Toilette. Die Obergeschoss Wohnung besteht aus vier Zimmern, zwei Kammern, Diele, Küche und Toilette. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Im Keller befinden sich diverse Kellerräume sowie die Heizungsanlage (Zentralheizung auf Erdgasbasis ohne Warmwasser). Eine PKW-Durchfahrt im Gebäude zum Garten ist im EG vorhanden.

An dem Gebäude sind insbesondere folgende Baumängel/Bauschäden vorhanden:

- Wanddurchfeuchtungen/Schimmelbefall im Keller
- teilw. Durchfeuchtungen/Schädlingsbefall am Dachstuhl
- Durchfeuchtungen im Fußbodenbereich des Dachbodens
- Dacheindeckung insgesamt erneuerungsbedürftig
- Hausinstallationen insgesamt erneuerungsbedürftig
- teil. Fenster und Türen erneueurungsbedürftig
- Fassaden mit Rissbildungen und Durchfeuchtungen

Nach 1990 wurden geringfügige Modernisierungen durchgeführt, wie z. B. die Zentralheizung und teilweise Isolierfenster aus Holz.

Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen sollte vor Inbetriebnahme durch entsprechende Fachfirmen geprüft werden.

Das Zweifamilienhaus ist leerstehend und beräumt. Der Verkauf erfolgt wie steht und liegt.

Das Grundstück ist mit Wasser, Strom und Gas erschlossen; Abwasser liegt straßenseitig an.

Lagebeschreibung

Dahme ist eine Kleinstadt südöstlich der Kreisstadt Luckenwalde. Potsdam ist ca. 95 km, Berlin ca. 90 km entfernt. Die Entfernung zur Kreisstadt Luckenwalde beträgt ca. 40 km. Die Stadt ist überwiegend durch Altbausubstanz gekennzeichnet. Das Stadtzentrum wurde teilweise rekonstruiert und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt innerhalb des Sanierungsgebietes nahe dem Zentrum der Stadt. Die örtliche Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Geschäftsgrundstücke geprägt.

Bei Abschluss des Sanierungsverfahrens sind weiterhin entsprechende Sanierungsausgleichsbeträge zu begleichen. Das Grundstück unterliegt einer Erhaltungs- und Gestaltungssatzung des Sanierungsgebietes. Der Stadtkern von Dahme/Mark unterliegt dem Denkmalschutz; als Einzeldenkmal ist das Gebäude jedoch nicht in der Denkmalliste eingetragen. Die Flur ist weiterhin als Bodendenkmal ausgewiesen. Bei Bauvorhaben sind deshalb der Sanierungsträger und die Denkmalschutzbehörde einzubeziehen.

Stadt 15936 Dahme
sonstiges

Das Angebot basiert auf den Angaben des Verkäufers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Erreichbarkeit) bearbeiten.

Besichtigungstermine

- nach Vereinbarung -

kalaydo.de-Code: a4f5f96d
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Kathrin Kerl
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Maklerbüro Müller
Am Erlengrund 27
15711 Königs-Wusterhausen