+++Mit neuem Dach!!! Sankt Augustin: 8-Parteienhaus mit toller Rendite!+++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.190.000,00 € ca. 594,00 m² 22
kalaydo.de-Code a0537a89
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GMXA4E
Referenznummer 5072
Kaufpreis 1.190.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53757 Sankt Augustin
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 22.0
Wohnfläche ca. 594,00 m²
Grundstücksfläche ca. 776,00 m²
Baujahr 1973
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Zustand: gepflegt, Neubau
6 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.12.2023

Im Zentrum von Sankt Augustin findet man eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten.

Zu den Städten Bonn und Köln besteht eine direkte Verbindung über die Bundesstraßen und die Autobahn.

Auch der Siegburger Bahnhof mit seinem ICE-Anschluss ist schnell erreichbar.

DETAILS ALLGEMEIN:

- 8-Parteienhaus ( voll vermietet )
- 2 Etagen
- Baujahr 1973 - Modernisierungen von 1987-2014
- ca. 594 m² Wohnfläche
- 776 m² Grundstück
- Gasheizung aus 2012
- 6 Stellplätze zzgl. 2 Garagen
- Mieteinnahmen: 56.580,00 € / Jahr-erhöhbar

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Fliesenboden in Badezimmern und Küche
- doppelt verglaste Fenster überwiegend aus 2014
- Hauseingangstür erneuert in 2014
- Warmwasser über Heizung
- Viessmannheizung ( 2012 )
- Balkone
- Terrassen und Garten
- pflegeleichter Nutzgarten
- Waschküche und Kellerräume im Untergeschoss
- 6 Stellplätze und 2 Garagen

Wir bieten Ihnen ein freistehendes, voll unterkellertes, eingeschossiges 8-Parteienhaus inklusive ausgebautem Dachgeschoss sowie ausgebautem Spitzboden und beidseitig unterkellerten Garagenanbauten.

Die Wohnungen sind durchgängig gut vermietet. Eine Anhebung der Mieten ist möglich. Die genaue Aufstellung senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1971/73, der Umbau zu Wohnflächen im Dachgeschoss erfolgte 1987. Die Heizanlage befindet sich in sehr gutem Zustand. Ebenso wurden die meisten Fenster, wie auch die Hauseingangstüre in 2014 erneuert.


Alle Angaben beruhen auf der Aussage des Eigentümers.
Die Dacherneuerung wird Anfang 2018 abgeschlossen sein !!!

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 594 qm aufgeteilt in 8 Wohnungen, die Grundstücksgröße 776 qm.

Jede Wohnung verfügt entweder über einen Stellplatz oder eine Garage.

Durch die zentrale Lage und den guten Zuschnitt der Wohnungen können Sie einen Mietausfall auch in Zukunft ausschließen.

Kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer Anschrift, email und Telefonnummer. Wir melden uns gerne zurück. Alle Unterlagen nebst Mietaufstellung erhalten Sie bei Interesse.

Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0537a89
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Ihr Kontakt:
Frau Stefanie Graf
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Neuer Grund Immobilien Wolfgang Müller und Stefanie Graf GbR
Simrockstraße 34a
53619 Rheinbreitbach
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53757 Sankt Augustin