Sankt Augustin-Buisdorf: IHR WOHNTRAUM - Wunderschönes Landhaus mit großem Garten und 2 Garagen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
525.000,00 € ca. 230,00 m² 7
kalaydo.de-Code a038a412
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FD3744
Referenznummer HM-1231- 2
Kaufpreis 525.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises
Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.).
Stadt 53757 Sankt Augustin
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 496,00 m²
Baujahr 1990
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 114,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet vom Sankt Augustiner Stadtteil Buisdorf, das durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Es liegt ca. 1 km von der A 560 bzw. A 3 entfernt, so dass die beiden Ballungszentren Köln und Bonn innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Die Nachbarstädte Hennef und Siegburg (mit ICE-Bahnhof) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In naher Entfernung liegt eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Hennef, Sankt Augustin oder Siegburg.

Das Haus liegt unmittelbar vor den Siegauen, die bis hinunter zum Rhein reichen. Lange Spaziergänge oder Fahrradtouren in die Natur beginnen hier vor Ihrer Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Apotheken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte) sind im nahen Umfeld vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe, weiterführende Schulen sind den Nachbarorten schnell erreichbar.

An der Ausstattung wurde nicht gespart, es wurden grundsätzlich hochwertige Materialien wie z.B. Echtholztüren verbaut. Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest und mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Der untere Wohnbereich hat wunderschöne terracottafarbene Steinfliesen. Die oberen Wohnräume sind alle mit Teppichboden ausgestattet. Teilweise haben die Räume eine Gemütlichkeit ausstrahlende Holzdeckenvertäfelung.

An die Küche angrenzend wurde ein begehbarer gekühlter Vorratsraum eingerichtet.

Das Haus verfügt über eine gute Wärmedämmung. Die erforderlichen Nebenkosten, insbesondere die Heizkosten halten sich für Sie daher in einem vorteilhaften Bereich. Eine Beheizung des unteren Wohnbereichs über den im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen ist alternativ oder ergänzend möglich. Ansonsten sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wärmeempfinden.

In einem ruhigen Wohngebiet in Sankt Augustin-Buisdorf nahe an den Siegauen liegt dieses wunderschöne im Jahre 1990 erbaute rot geklinkerte Landhaus. Das Innere hält, was das Äußere verspricht, Großzügigkeit und Individualität sind hier angesagt.

Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie als Lebensmittelpunkt den großzügigen Wohnbereich auf zwei versetzen Ebenen. Die untere Wohnebene mit großem Kachelofen bietet in der kühlen Jahreszeit Gemütlichkeit pur. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse mit Sonnenmarkise, an die sich ein wunderschöner Gartenbereich anschließt. Ein zweiter Terrassenbereich mit einem Außenkamin sorgt für die gemütlichen Stunden an kühleren Sommertagen. Ein Gäste-WC, ein Flur mit Garderobenecke, ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem WC und Duschbad, sowie die große Küche mit angegliederter Essecke komplettieren den unteren Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zugänglich vom zentralen Flur zwei große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein Ankleidezimmer mit weiteren Einbauschränken und zwei wunderschöne Tageslichtbadezimmer mit Wanne, sowie jeweils einem Doppelwaschbecken. Vom Elternschlafzimmer aus betreten Sie einen teilüberdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein ausgebauter Partykeller, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer mit einem Duschbad und einer Toilette. Die zusätzlichen Wohnräume sind selbstverständlich beheizt.

Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte. Ein eigener Grundwasserbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung im Sommer. Zwei geräumige Garagen für Ihre PKW - eine davon mit doppelter Tiefe - runden das interessante Angebot ab.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 114,8 kWh, Gas, Bj. 1990

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a038a412
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Ihr Kontakt:
Herr Hans-Günter Meinhard
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53757 Sankt Augustin