SANKT AUGUSTIN, freist. Einfam. Haus mit ELW in toller Lage, ca. 210 m² Wfl, 736 m² GrSt. gr. Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 210,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03928f0
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FPW345
Referenznummer Eagvkbiha
Kaufpreis 498.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 53757 Sankt Augustin
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 736,00 m²
Baujahr 1973
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 150,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 04.07.2027

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begeehrte Wohn,- und Geschäftslage.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (Hit-Markt ca. 300 m entfernt).

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin und in unmittelbarer Nähe vorhanden (ca. 0,5 km - 1 km).

Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin- rt ca. 1.5 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 28 km bis Köln.

Autobahnanschluss:

ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn vorhanden.

An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.

Oberböden:

das Erdgeschoss ist komplett gefliest,

das Obergeschoss ist mit Fliesenboden und Teppichboden ausgestattet.

Heizung:

Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 150,8 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1973
Energieeffizienzklasse: E

Fenster:

Kunstofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung

Rölläden:

Rolläden sind vorhanden; z.T elektrisch

Bäder:

das Bad im Obergeschoss wurde erneuert und ist hell gefliest.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert und ist hell gefliest.

Das Haus wird in kürze bezugsfrei.

Übliche Renovierungsarbeiten sind zu berücksichtigen.

Außenanlagen:

aufwendig gestalteter Garten mit Wegen und Flächen aus Bruchsteinplatten. Diverse Teiche mit Gräsern und Pflanzen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und grenzt an an eine schöne Freifläche am Pleiser Wald. Hier befinden sich Wanderwege, Radwege und Spielflächen.

Der Pleiser Wald ist unmittelbar durch einen Weg neben der Garage erreichbar.

Kfz.:

das Haus verfügt über eine Doppelgarage und Stellplätze davor.

Lage:

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin, in der Nähe des Pleiser Waldes.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ca. im Jahre 1973 erbaut.

Das Haus ist schön gelegen, das Grundstück ist 736 m² groß und der Garten ist aufwendig angelegt.

Das Haus ist mit dem Garten in Richtung Ost-Nord-West gelegen und bietet eine gemütliche Atmosphäre für gehobene Wohnansprüche.

Das Objekt ist nach Vereinbarung zu verkaufen und wird unrenoviert verkauft bzw. übergeben.

Allgemeine Beschreibung:

das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 7 Zimmer zzgl. weiterer Nutzflächen im Untergeschoss.

Ein schön angelegter Garten und 2 Terrassen sind ebenfalls vorhanden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Diele / Flur mit Garderobenvorrichtung und einem Gäste-WC; von der Diele gelangt man in das Treppenhaus sowie (links) in das großzügige Wohn,- Esszimmer mit angrenzender, offener Küche.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse und in den schönen Garten.

Obergeschoss:

von der Diele gelangt man die Treppe hoch in das erste Obergeschoss; hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Gäste- bzw. Ankleidezimmer und ein weiteres, großes Wohn-, Schafzimmer mit angrenzendem Balkon.

Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Tageslichtfenster steht ebenfalls im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Es befindet sich zwischen dem großen Wohn-, Schlafraum und dem Elternschlafzimmer.

Untergeschoss:

das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung mit einem sep. Abstellraum; einem großen Wasch-, Trockenraum, einem Hobbykeller und einer Sauna mit Dusche.

Desweiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizraum mit angrenzendem Kellerraum.

Einliegerbereich:

rechts neben dem Hauseingang befindet sich der Eingang der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Diele / Flur mit Garderobenbereich.

Hier gelangt man rechts in das Dusche-WC sowie in die Küche. Weiter geradeaus gelangt man in das Wohn,- Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine schöne Terrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Verbindung:

denkbar wäre auch den Erdgeschossbereich mit dem Einliegerbereich zu verbinden.

Wohnfläche Gesamt:

ca. 210 m² Wfl. inkl. ca. 40 m² für die Einliegewohnung zzgl. Nutzflächen im Keller + Garage.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Eagvkbiha

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 105,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Ihr Kontakt:
Herr Volker Enders
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ENDERS IMMOBILIEN Verkauf & Vermietung BONN - RHEIN - SIEG
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
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