*** Haus mit Herz und Seele zum verlieben ***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
108.000,00 € ca. 165,00 m² 6
kalaydo.de-Code adbd0429
Anzeige vom 02.05.2019
Objekt-Nr. 2qqqs4y
Referenznummer 15870
Kaufpreis 108.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 29451 Dannenberg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500,00 m²
Baujahr 1934
voll unterkellert
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergiebedarf 296,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 07.11.2018 bis 06.11.2028

Der kleine Ort mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt eingebettet in das grüne Tal der Elbtalaue. Um Dannenberg befinden sich das UNESCO-Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Elbhöhen-Wendland. Die wunderbare Landschaft zieht besonders Naturliebhaber und Menschen, welche sich nach einer entschleunigten Lebensweise sehnen, an. Alle Schulformen, Kindergärten und Kitas mit Ganztagsbetreuung, Apotheken sowie die ärztliche Versorgung sind in Dannenberg gegeben. Sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Radeln, Wandern, Reiten, Fitness und mehr runden das Freizeitangebot ab.
Verkehrsverbindungen in den gesamten Landkreis finden Sie am Busbahnhof im Stadtzentrum. Vom Bahnhof Dannenberg bieten sich Anschlüsse nach Lüneburg und Uelzen an, von dort aus gelangen Sie jeweils schnell in Richtung Hannover oder Hamburg.

- 1-2 Wohneinheiten möglich
- solide massive Bauweise
- Holzfußboden
- Anbau
- Vollkeller
- Elektrik teilweise erneuert

Ein gewiefter Handwerker oder Investor wird schnell erkennen, dass er es hier mit einem Rohdiamanten zu tun hat. Bei diesem Objekt lohnt sich ein zweiter Blick, denn es bietet viel Wohnfläche bei guter Substanz auf einem großen Grundstück. Bei Bedarf sind Anschlüsse für zwei Wohneinheiten vorhanden oder es hat viel Platz für die große Familie. Die gute Aufteilung des Hauses sowie die großen und hellen Räume mit Altbaucharme überzeugen ausgesprochen positiv. Das Haus bietet beste Voraussetzungen, wie z. B. einen Vollkeller, eine alte Holztreppe, alte Türrahmen und Türen und einen alten Holzfußboden, welche nach dem Aufarbeiten den Charme des Hauses hervorheben werden. Die Tapeten der letzten Jahrzehnte sind bereits entfernt und die Wände warten auf Ihre neuen Dekorationsideen. Eine Heizungsanlage, vielleicht auch alternative Technik, kann eingebaut werden, die Heizkörper wollen lediglich montiert werden, alle Anschlüsse sind vorhanden. Das große Grundstück und der Anbau am hinteren Teil des Hauses runden das Angebot ab. Mit etwas Liebe und Freude am Handwerk wird dieses Schnäppchen zu Ihrem ganz persönlichen Schätzchen. Es besteht die Option ca. 1500m² Grundstück im hinteren Teil dazu zu erwerben.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 296,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Holz-Ofenheizung, Baujahr: 1934

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Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Bettina Zeibig unter Tel.: (04131) 76 701-20 oder 0172-4049188

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworte all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Bettina Zeibig

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE202673267

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Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: adbd0429
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Frau Bettina Zeibig
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Bleckeder Landstr. 37
21337 Lüneburg
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29451 Dannenberg