Schick und Ertragreich - Saniertes Renditeobjekt in Gera

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
262.000,00 € ca. 473,00 m² 20
kalaydo.de-Code a045eb30
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FBZK4P
Referenznummer 2103-000801
Kaufpreis 262.000,00 €
3 Stellplätze , je
x-fache Miete 10,92
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 07551 Gera
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab 01.12.2017
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 473,00 m²
Grundstücksfläche ca. 301,00 m²
Baujahr 1907
Zustand: saniert, Altbau (bis 1945)
3 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 24.11.2015 bis 24.01.2025

Das Mehrfamilienhaus befindet sich als Reihenhaus im Süden der Stadt Gera, im Stadtteil Gera-Zwötzen.
Die City liegt ca. 3 km entfernt. Die innerstädtische Verkehrsanbindung ist mit Straßenbahn -und Busanschluss in unmittelbarer Nähe als sehr gut einzustufen.
Supermarkt sowie Ärztehäuser befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

-Kernsanierung in 1992 (Wohnungen, Treppenhaus, Heizungsanlage, Bäder etc.)
-Dacherneuerung in 2010
-Gaszentralheizung von Viesmann
-Tageslichtbäder
-Kellerraum für jede Wohnung, zusätzlicher Dachboden
-Rollläden in der EG-Wohnung

Hier gibt es noch echte Rendite: Sie erwerben ein gepflegtes vermietetes MFH in Gera-Süd, Stadtteil Zwötzen. Das Objekt ist Teil einer Reihenhausbebauung, die zum größten Teil bereits saniert ist. Erbaut wurde das Haus 1907, kernsaniert in 1992, die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte in 2014 mit dem Vollwärmeschutz der Rückfassade.
Die Wohnfläche der insgesamt 7 Wohneinheiten beträgt ca. 473 qm.
Es gibt einen massiven Anbau von ca. 25 qm, der als Werkstatt und Fahrradraum genutzt wird.
Stellplätze sind auf dem Hof vorhanden.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. ca. 19 T€ p.a.
2 der 7 Wohnungen werden derzeit neu vermietet.

Zum Objekt die passende Finanzierung? - Unsere Spezialisten beraten Sie gern.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.lbs-immobilien.de/jena.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 553,00 m², vermietbare Fläche: 473,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.000 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000 EUR

kalaydo.de-Code: a045eb30
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Gebauer
( ) -
-
LBS Immobilien GmbH Jena
Carl-Zeiß-Platz 1
07743 Jena
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