Schicke Mehrfamilienhausanlage mit guter Rendite!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
830.000,00 € ca. 727,00 m² 20
kalaydo.de-Code a04f0716
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2G77845
Referenznummer 17 038 021A
Kaufpreis 830.000,00 €
11 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 41836 Hückelhoven / Hilfarth
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 727,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.386,00 m²
Baujahr 1992
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 80,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 20.06.2024

Die Ortschaft Hilfarth mit ca. 4.200 Einwohnern gehört zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Hückelhoven mit seinen knapp 40.000 Einwohnern und 11 Stadtteilen ist eine aufstrebende Mittelstadt im Rheinland mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt liegt ca. 30 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 40 km nördlich von Aachen im Rurtal.

Im Bildungswesen bietet Hilfarth einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen (Gymnasium, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule) und Förderschule befinden sich vor Ort in Hückelhoven und den Stadtteilen.

Der nahegelegene Brachelner Baggersee und die umliegenden Baggerseen (ortsnahes Naturseebad Kapbusch) laden zu schönen Spaziergängen und Ausflügen ein.

Das Haus selbst liegt ruhig in einer Sackgasse.

Die Autobahnauffahrt zur A46 (Hückelhoven Ost) ist in fünf Minuten zu erreichen.

Von hier aus erreichen Sie die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten. Nach Aachen besteht eine gute und schnelle Anbindung über die B 57.

- Kunststofffenster weiss
- Bäder weiss
- Bodenbeläge weisse Fliesen
- Natursteinboden im Treppenhaus
- Sauna
- Ölheizung 1992
- Fernwärmeanschluss möglich
- Gartenhaus
- 2 Grillplätze
- Gärten und mehrere Terrassen
- 2 Einzelgaragen
- 3 Garagenstellplätze
- 6 Stellplätze

Diese schöne, hochwertig ausgestattete Anlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem Einfamilienhaus.

Das 6-Familienhaus bietet 614m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind über ein grosszügiges Treppenhaus mit Natursteinboden zu erreichen. Alle Wohnung sind mit weissen Bodenfliesen und weissen Bädern ausgestattet. Mieter-, Waschkeller und die Sauna sind im Untergeschoss untergebracht. Ein großer Garten mit Grillecke, Granitbänken und mehreren Terrassen runden das Angebot ab. Zum Haus gehören 2 Garagen und 4 Stellplätze. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Eigentümerwohnung würde frei werden.

Das Einfamilienhaus mit 113m² kann als Büro mit Werkstatt oder Wohnhaus mit Garage für mehrere Fahrzeuge genutzt werden. Das Haus bietet einen Wohnraum, Büro, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt. In allen weiteren Räume haben wir einen weissen Fliesenboden. Bad und Gäste-WC sind weiss gekachelt. Ein schöner Garten mit Gartenhaus, Terrasse und Grill laden zum Entspannen ein. Die Garage bietet Platz für 3 PKW. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Das Haus wurde auf Grund der Verkaufsabsichten noch nicht neu vermietet.

Die Nettokaltmiete der Anlage beträgt ca. 51.000,00€ pro Jahr (Soll).

Für Kapitalanleger wird hier eine gepflegte, hochwertig ausgestattete Anlage mit einer hohen Rendite geboten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 80.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energieausweis:
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 80,29
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992

Energieausweis:
Gebäudetyp: Ein-/Zweifamilienhaus
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 125,92
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 727,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

6 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04f0716
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Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Mönchengladbach
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Trompeterallee 2
41189 Mönchengladbach
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41836 Hückelhoven / Hilfarth