Schlacht- u. Zerlegebetrieb mit Wohnmöglichkeiten für Angestellte

Kaufpreis Fläche
275.000,00 € ca. 10.000,00 m²
kalaydo.de-Code a02fe190
Anzeige vom 23.05.2017
Objekt-Nr. 2EC9L4P
Referenznummer 5327
Kaufpreis 275.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 54687 Arzfeld-Nähe
Kategorie Sonstiges
Nutzfläche ca. 10.000,00 m²
Baujahr 1950
Böden: Fliesenboden
6 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Endenergieverbrauch 116,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.04.2024

Das Anwesen befindet sich unweit der belgischen (Burg-Reuland ca. 15 km) und luxemburgischen (Heinerscheid ca. 20 km) Grenze auf einem ca. 1 ha. großen Areal.

54619 Üttfeld:
Die Gemeinde Üttfeld liegt in Rheinland-Pfalz im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an, die nur 6 km entfernt ist. Arzfeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden hier Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken, Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Luxemburg und zu Belgien macht den Ort auch für Pendler interessant.

Gewerbe- und Wohnkomplex: ca. 1 ha. großes Areal
Gewerbe: Schlacht- und Zerlegebetrieb (2002 komplett saniert und renoviert).
aktuelle EG-Zulassung, auch für Drittländer
neue Decken- und Wandverkleidungen im Zerlegeraum und in den Vorräumen
Boden im Betrieb: pflegeleichter Industriekunststoffboden (2005)
Verkaufsraum, Umkleide, WC, Büro und Gemeinschaftsraum mit Küche
Waschhalle, 3 Kühlhäuser, Gefrierhaus und Wiegeraum.

Wohnkomplex:
1. Wohnhaus: Einseitig an den Betrieb angebautes Wohnhaus, ca. 160 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen.
2. Wohnhaus: Einseitig an weiteres Wohnhaus angebautes Wohnhaus, ca. 130 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen.
3. Wohnhaus: Reihenmittelhaus an Wohnhaus 2 und Lagerhalle angrenzendes Wohngebäude, ca. 120 m² Wohnfläche, 1 Wohnung.
Nebengebäude: 5 Garagen; Lagerhalle mit Partyraum im UG; Waschhalle; Lagerhalle.
Verpachtete Wiese.

Gewerbe- und Wohnkomplex:
Gewerbe: Schlacht- und Zerlegebetrieb:
Die ehemalige Molkerei ist ca. 1950 erbaut worden und wurde später in einen Schlacht- und Zerlegebetrieb umgebaut. Seit 2002 ist das Gewerbegebäude komplett saniert und renoviert. Es wurde nach den neuesten Auflagen modernisiert und verfügt somit über die aktuelle EG-Zulassung, die sogar für Drittländer erweitert wurde. Die neuen Decken- und Wandverkleidungen im Zerlegeraum und in den Vorräumen sind leicht zu reinigen. Der Boden im Betrieb ist 2005 mit pflegeleichtem Industriekunststoffboden ausgestattet worden. Der Verkaufsraum, die Umkleide, WC, das Büro und der Gemeinschaftsraum mit Küche sind ebenso Bestandteil des Gewerbes wie die Waschhalle, die 3 Kühlhäuser, das Gefrierhaus und der Wiegeraum.

Wohnkomplex:
1. Wohnhaus 19: Einseitig an den Betrieb angebautes Wohnhaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: EG: Eingangsflur mit Treppenhaus.
1. OG: Treppenhaus, Flur, Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Bad, Kinderzimmer, Büro. 2. OG: Treppenhaus, Musikzimmer,2 Kinderzimmer, DU-WC.

2. Wohnhaus 20a: Einseitig an weiteres Wohnhaus angebautes Wohnhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: EG: Eingang mit Treppenhaus, Küche, Wohnen mit Ofen, Abstellraum. UG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, Tankraum, Heizungsraum.

3. Wohnhaus 20b: Reihenmittelhaus an Wohnhaus 2 und Lagerhalle angrenzendes Wohngebäude verfügt über 120 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung: EG: separater Eingangsbereich mit Terrasse, Küche, Abstellraum, Wohnen, 3 Schlafzimmer, Bad.

Nebengebäude: 5 Garagen; Lagerhalle mit Partyraum im UG; Waschhalle; Lagerhalle.
Verpachtete Wiese.

Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 1360,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort

6 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a02fe190
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Ihr Kontakt:
Frau Kati Niederprüm
/
Niederprüm-Immobilien
Bachstr. 9
54595 Prüm
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54687 Arzfeld-Nähe