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Schmuckstück in herrlich grüner Lage

1.900.000 € Kaufpreis
469,00 m² Wohnfläche
14,5 Zimmer
Kaufpreis 1.900.000 €
Preis / m² 4.051,17 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche Gäste-WC gepflegt, Standard Kabelanschluss Massiv offener Kamin, Zentralheizung Öl provisionsfrei voll unterkellert Wasch-Trockenraum ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ac37d68d
Online-ID 2wcpn42
Referenznummer FALC-RB-15208
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.09.2020
Zimmer 14.5
Wohnfläche 469,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.429,00 m²
Baujahr 1962
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 94,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 28.03.2027
Preisinformation

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Das Örtchen Kreßbach befindet sich in sonniger Hanglage unterhalb des Schlosses Kreßbach, welches heute einen Golfplatz beheimatet.

Zahlreiche Villen und Ein- bzw. Zweifamilienhäuser geben dem Ort einen ruhigen und gediegenen Anstrich.
Kreßbach ist umgeben von einem großen Waldgebiet und verfügt über zahlreiche Wanderwege.

Als öffentlichen Nahverkehr gibt es die SAM Linien 31 und 32, die Kreßbach mit Tübingen und den umliegenden Ortschaften verbinden. Zudem gibt es eine direkte Anbindung an die B 27, über die schnell grössere Orte wie Tübingen, Reutlingen oder auch Stuttgart zu erreichen sind.

Stadt 72072 Tübingen / Kreßbach
Ausstattung

Wohnung EG-DG:
Die sehr große Haupt-Wohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss in diesem 3-Familienhaus. Der Zugang liegt hier auf der Straßenebene. Eine eigene große Terrasse und mehrere Balkone stellen den Kontakt zur Natur an allen Seiten her.
Die U-förmige neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist hier enthalten.
Das Badezimmer ist raumhoch mit hellbraunen Fliesen versehen. Eine frei stehende Badewanne, sowie eine große separate ebenerdige Dusche, zwei Einzelwaschbecken und ein WC komplettieren dieses Wellness-Bad.
Ausserdem gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss liegen insgesamt fünf Zimmer. Eines davon ist zur Zeit als Küche ausgebaut und wird von der WG genutzt. Hier befinden sich auch ein Bad und ein Duschbad. Der Renovierungsgrad ist im Dachgeschoss noch nicht so komplett wie in den unteren Ebenen.
Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die neuwertigen Holz- oder Holz-Alufenster sind wärmeschutzverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Die beiden Wohnungen im Gartengeschoss sind modern ausgestattet und erst in den letzten Jahren komplett saniert worden. Eine Wohnung ist aus dem ehemaligen Pool entstanden und kann auf Wunsch jedrzeit wieder als Schwimmhalle geändert werden.

Die Öl-Brennwert-Heizung wurde 2008 erneuert.

Eine geräumige, unterkellerte Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Objekt

Nennen Sie es Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen oder Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus - oder nennen Sie es einfach Traumhaus mit schier endloser Wohnfläche.

Am Ende einer Anliegerstraße befindet sich diese großzügige Immobilie.
Auf einem herrlich durchgrünten Grundstück mit 1.429m² Fläche wurde das beeindruckende Wohnhaus 1962 errichtet.
In diesem Anwesen befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Zwei davon im Gartengeschoss mit jeweils separaten Zugängen, und die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss.

Mittags genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse oder , wenn es zu heiß ist, die kühle Brise auf ihrem Balkon.
Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, so haben Sie jedoch vom sehr hellen Wohnzimmer aus mit seinen riesigen Fensterfronten immer noch einen schönen Blick ins Grüne.

Die weiß eingerichtete Küche mit Tresen, macht Lust zum Kochen und vielleicht auch zum Genießen Ihrer Speisen am hellen, großzügigen Essplatz.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine sehr große Diele, die auch ins offene Treppenhaus übergeht .

Etwas weiter versetzt ist der Zugang zum Gäste- und Elternschlafzimmer. Im Gästezimmer haben Sie auch die Möglichkeit, sich ein Büro einzurichten oder ein sonniges Kinderzimmer oder ein zweites Schlafzimmer. Egal wie Sie sich entscheiden, auch hier wird Sie die Aussicht ins Grüne zur Ruhe bringen oder aber Ihre Kreativität inspirieren.

Das Schlafzimmer liegt ruhig gelegen am Ende des Flurs mit einem Zugang zum Balkon. Von seiner Größe her werden Sie sich hier wohlfühlen, selbst wenn ein Kleiderschrank mit im Zimmer stehen sollte.Geschickt möbliert lässt sich ein Wohlfühlambiente wie im Luxushotel gestalten. Urlaub zuhause bekommt so eine neue Definition!

Das Badezimmer ist modern und großzügig in hellen Grautönen gehalten. Zusätzlich gbt es ein separates Gäste-WC, so dass Sie völlig entspannt Gäste bei sich übernachten lassen können.

Die UG-Wohnungen wurden 2017 nach Komplettsanierung vermietet
Wohnung 1 3-Zimmer-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche - Mieteinnahmen rund 12.000€ p.a.
Wohnung 2 2,5-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Wohnfläche ist frei ( mögliche Mieteinnahmen rund 8.500€ p.a. )

Das Dachgeschoss ist aktuell an eine WG vermietet.
Mieteinnahmen rund 13.500€ p.a.

Das Erdgeschoss ist von den Eigentümern bewohnt und wird frei.

Sonstiges

Lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Größe und Lage begeistern.
Bei einer virtuellen Besichtigung können wir Ihnen die zahllosen Möglichkeiten präsentieren, die sich hier anbieten.
Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Termin und wir gehen gemeinsam durch dieses Anwesen.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Stichworte

Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 194,00 m², Gesamtfläche: 663,00 m², vermietbare Fläche: 469,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Anhang
kalaydo.de-Code: ac37d68d
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Herr Ralf Bohner
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FALC Immobilien Kirchentellinsfurt
Karlstrasse 20
72138 Kirchentellinsfurt