Schobüll/Husum! Sonniges Wohnanwesen mit Einliegerwohnung und Nordseeblick!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
798.000,00 € ca. 216,00 m² 8
kalaydo.de-Code a7adb90e
Anzeige vom 18.10.2018
Objekt-Nr. 2METJ4F
Referenznummer 0-1583
Kaufpreis 798.000,00 €
Käuferprovision 3,57% auf den Kaufpreis
Stadt 25813 Husum
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 216,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.076,00 m²
Baujahr 1962
Einbauküche
Einliegerwohnung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 93,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 19.09.2028

2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Wohnen zwischen Wald und Meer: Der Husumer Ortsteil Schobüll bietet deichfreien Nordsee-Blick, mehrere Seebrücken, ganz besondere Naturerlebnisse und Kultur. Weit reicht die Aussicht auf das Meer und den Nationalpark Wattenmeer - kein Deich in Sicht. Das hat Seltenheitswert, denn deichfreien Ausblick auf die Nordsee gibt es an der Festlandsküste der Nordsee Schleswig-Holstein nur an der Nordsee-Bucht in Schobüll. Hier grenzt nicht die tiefliegende Marsch, sondern die Geest direkt an das Meer, also die Hügellandschaft, die in der vorletzten Eiszeit entstand. Ein Deich als Küstenschutz vor möglichen Sturmfluten ist in Schobüll aufgrund der höheren Lage über dem Meerespiegel deshalb nicht notwendig. Wohnen in Schobüll bedeutet Wohnen mit Nordseeblick bei gesunder Nordseeluft - Schobüll ist zudem Luftkurort. Viel Wert wird in Schobüll auch auf Kultur gelegt. Das Kirchlein am Meer, das lange als Seezeichen für nach Husum einfahrende Schiffe diente, steht am Schobüller Berg und ist weithin sichtbar. Der Ort verfügt über gute Naherholungseinrichtungen, zu denen eine Tennis- und Minigolfanlage sowie ein beheiztes Schwimmbad gehören. Ferner verfügt der Ort über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenso wie ein Bahnhof in der Kreisstadt Husum vorhanden. Bis zum Stadtzentrum beträgt die Entfernung nur ca. 6 km.

Bei der Immobilie handelt sich um ein im Jahr 1962 erbauten, eingeschossigen und teilunterkellerten Walmdachbungalow mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohnen auf einer Ebene ist hier aufgrund der guten Raumaufteilung sehr gut möglich. Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche mit funktionaler Einbauküche, Flur, Schlafzimmer und Duschbad. Zusätzlich erschließen sich im EG ein weiteres Schlafzimmer, Wohn-/Kaminzimmer, Pantryküche und Duschbad. Dieser Bereich könnte auch aIs separate Wohneinheit genutzt werden. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, Abstellraum/Werkstatt und einen Vorratsraum. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung, Baujahr 2008. Der über eine Treppe in der Diele erreichbare Dachboden ließe sich ggf. durch entsprechende Baumaßnahmen zu weiteren Aufenthalts- u. Sanitärräumen aus- bzw. umbauen. Im Jahr 1983 wurde auf der Nordseite des Bungalows in Form eines Wohn- u. Garagengebäudes angebaut. Im Jahr 2010 folgte die Erweiterung und der Ausbau des Dachgeschosses zu einer exklusiven Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, offener Küche mit Einbauküche, Vollbad und Loggia. Von der Loggia ist ein exponierter Blick zur Nordsee garantiert. Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt über eine im Garagenraum untergebrachte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Geräte und eine kleine Werkstatt. Ein nördlich an das Garagengebäude angebauter Schuppen beherbergt einen offenen Windfang für die DG-Wohnung und bietet zudem weiteren Stauraum.

Das großzügige Anwesen befindet sich auf einem insgesamt 1.667 m² großen Hausgrundstück, in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Ein nordseitig angrenzendes Flurstück zur Größe von 3.409 m² gehört ebenfalls zu dem Anwesen und ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Die westliche Grünlandfläche dieses Flurstückes bietet einen einmaligen und unverbaubaren Blick auf die Nordsee. Das Meer ist fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar. Am Meeresstrand angekommen, führen die Schobüller Seebrücken direkt zum Wasser. Das Anwesen besticht aber nicht nur durch seine vorzügliche Lage am Meer, sondern auch durch seine Vielseitigkeit. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als klassisches Wohnhaus für die Familie, als Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus, Altersruhesitz oder als Feriendomzil. Denkbar wäre auch, die vorhandene Dachgeschosswohnung als exklusive Einliegerwohnung oder Ferienwohnung mit Nordseeblick zu vermieten. Der hübsch angelegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung offeriert reichlich Freiraum und sorgt für Wohlbefinden und Erholung, mehrere Terrassen laden obendrein zu gemütlichen Grillabenden und zum entspannten Verweilen bis zum Sonnenuntergang ein. Die gesunde Nordseeluft und den fantastischen Blick gibt es gratis dazu. Grundrisszeichnungen unter: www.mgimmo.de

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 93,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Heizöl.

Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.90, Distanz vom Zentrum: 6.60

kalaydo.de-Code: a7adb90e
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Herr Oliver Gernert
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Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. - Immobilienmakler Husum
Lukschift 11
25813 Schwesing b. Husum
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