Schön gelegenes Reiheneckhaus m. gr. Garten, 2 Terrassen + XL-Gatage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.500,00 € ca. 130,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03a4c73
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2FVPR46
Referenznummer 10103
Kaufpreis 298.500,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an I-V-J GmbH Immobilien Vermittlung Jonschel eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stadt 41516 Grevenbroich
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 463,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 186,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 07.06.2017 bis 06.06.2017

Das Haus befindet sich auf einer Wohnstraße, in verkehrsberuhigter Zone (30er Zone). Die um-liegende Bebauung wird von 1- bis 2- Familien-häusern und vielen Grünflächen bestimmt.

Ein vorgelagerter Vorgartenbereich schafft eine sehr ansprechende Zuwegung zum Hauseingang.

Die hell veklinkerte Fassade und die weiße Eingangstüre runden diesen Eindruck angenehm ab.

Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohneinheit mit ca. 68m² Wohnfläche, die sich auf 2 Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Küche und Flur verteilen. Von der Küche gelangt man direkt auf die ca. 22m² große Sonnen-Terrasse mit offenem Blick auf den großen Garten, wo sich eine zweite Terrasse befindet.

Der gepflegte Gartenbereich ist für äußere Einblicke gut abgeschirmt und bietet für Ihre Kinder ausreichend Spielmöglichkeit.


Die XL-Garage bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich eine zweite Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit einer Wohnfläche von ca. 64m².

Zur Zeit sind beide Einheiten vermietet. Nach Auszug lässt sich das Haus jedoch ohne Umbauarbeiten als Einfamilien-haus mit ausreichend Platz für eine große Familie nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert und die Kellerböden sind gefliest, so dass Ihnen hier weitere Raumreserven zur Verfügung stehen.

Das 1964 erbaute Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung, die aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Mit überschaubarem Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwand bietet dieses Haus modernen Wohnkomfort zum Wohlfühlen.

Neukirchen gehört zum Kreis Grevenbroich im Reinkreis Neuss.

Neukirchen ist wegen seiner angenehm ruhigen Umgebung eine gesuchte Wohnlage. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Ausflugsziele „Schloss Hülchrath“ oder die „Museumsinsel Humbroich“ tragen hier sicher auch zu bei.

Neukirchen selbst hat eine gute und komplett erschlossene Infrastruktur, so dass sich hier auch alle Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs wieder finden. (Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Bank, Supermarkt… alles vorhanden). Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar.

Die direkten und schnellen Verbindungen in die Neusser Innenstadt oder gar nach Düsseldorf (< 20KM) machen Neukirchen sehr begehrt. Hier wohnt man fast dörflich, aber die Innenstadt ist eben zum Greifen nah.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn (A46 und A57). ÖPNV: Bus-Haltestelle in 3 Minuten Fußweg erreichbar.

In Neukirchen wohnen bedeutet: Wohnen im Grünen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten…

Hier ein Überblick der Ausstattungsmerkmale:

•Gut nutzbare Grundstücksgröße (463 m²)

•Doppelhaushälfte, voll unterkellert

•Großer Garten mit Sonne von morgens bis abends

•2 Terrassen

•Ansprechendes Laminat in allen Wohnräumen (EG)

•ISO Verglasung

•Separater Garteneingang

•XL-Garage mit direktem Zugang zum Garten

•2 Bäder, 2 Küchen (EG + OG)

•Weitere Platzreserven im Spitzboden

•Kellerräume mit Bodenfliesen

•hell verklinkerte Fassade

und vieles mehr...

Folgende Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden seit Erbauung vorgenommen:

•ISO Kunststoff-Fenster (1997/2000)

•Neue Hauseingangstüre (ca. 2000)

•Neue Heizung (ca. 2012)

•Neues Laminat im EG (2016)

•Gartenneugestaltung (2016)




Es erwartet Sie ein sehr schönes Haus, das mit überschaubarem Aufwand schnell wieder in modernste Wohnansprüche zu bringen ist..

Aber überzeugen Sie sich am besten selbst!

kalaydo.de-Code: a03a4c73
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Ihr Kontakt:
Herr Heiko Jonschel
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I-V-J GmbH Immobilien Vermittlung
Am Heerdter Hof 13
40549 Düsseldorf
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41516 Grevenbroich