Schöne Lage: Düsseldorfer Süden! Zwei- o. Einfamilienhaus im Kubus-Design mit viel Potential auf repräsentativem Grundstück!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
798.000,00 € ca. 253,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0b8f309
Anzeige vom 29.12.2018
Objekt-Nr. 2NED64D
Kaufpreis 798.000,00 €
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Stadt 40593 Düsseldorf
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 253,00 m²
Grundstücksfläche ca. 731,00 m²
Baujahr 1975/2001
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Hobbyraum
6Stellplätze, je Garage
Energieträger Fernwärme
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 27.07.2018 bis 26.07.2028

Düsseldorf, die Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, hat 635.000 Einwohner. Ein urbanes, aber überschaubares Flair hat Düsseldorf u. A. durch seine Universität, das Oberlandesgericht, die Kunstakademie, den internationalen Flughafen, sein bedeutendes Handels-u. Bankenzentrum und seine Messe. Der hiesige Immobilienmarkt bewegt sich tendenziell anziehend.
Der Stadtteil Urdenbach bildet den südlichsten Teil Düsseldorfs, angrenzend an Düsseldorf-Benrath mit seinem Schloss. Urdenbach befindet sich in direkter Rheinnähe und zählt mit seinen Rheinwiesen zu den Spitzenlagen. Der wunderschöne, gediegene Dorfkern lädt zu einem beschaulichen Leben dicht am pulsierenden Zentrum der Stadt ein...

Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1975 in massiver, grundsolider Bauweise errichtet, 2001 umfangreich durch einen Anbau an das Erd-und Obergeschoss erweitert und bietet somit eine sehr große Wohnfläche mit 7 Zimmern. Selbstverständlich stehen den Eigentümern 4 Außen-Stellplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Um Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten, wurde zu dem hier angebotenen Objekt eine Expertise durch einen Bausachverständigen erstellt.
Nach Betreten des Hauses befindet man sich in einem geräumigen Treppenhaus, von dem aus die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sowie das Kellergeschoss zu erreichen sind.
Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer mit seinen 53,71 qm Fläche + das offene, angrenzende Esszimmer mit zusätzlichen 15,08 qm Fläche den Lebensmittelpunkt. An das Wohnzimmer angebaut wurden zwei gleich große Zimmer und ein Wannenbad, die man über einen atriumartigen Flur (mit kompletter Fensterfront) zur Terrasse begehen kann.
Die Küche ist von angenehmer Größe (EBK in L-U-und Zeilen-Form ist möglich), eine Diele und ein weiteres Bad mit Dusche vervollständigen diese ca. 143,5qm-Wohnung.
Große Fensterflächen im Wohnzimmer ermöglichen den Zugang zu 2 separaten Terrassen und im Weiteren zu dem wunderschönen Grundstück, das das Haus umrahmt.
In der ca. 110 qm großen Wohnung im Obergeschoss befindet man sich, nach Betreten, zunächst in einer großzügigen Wohndiele, von der aus alle anderen Räume zu erreichen sind. Zur Rechten wäre da zunächst das Esszimmer mit direkt angrenzender Küche und Zutritt zur Dachterrasse, umgeben von viel Grün, mit ca. 40qm Fläche. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein reines Wohnzimmer grenzen an das Esszimmer an. Ein Wannenbad mit Fenstern und ein Gäste-Wc mit Dusche komplettieren diesen, mit Glattputz versehenen, Wohntraum.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich 2 Kellerräume, ein Hausanschlussraum und ein Hobbyraum (52,32qm) mit Tageslicht-Fenster zu einer Gartenböschung. Zur Zeit wird dieser Raum als Einlieger-Appartement genutzt. So gehören eine Kochküche und ein neu saniertes Duschbad dazu. Die gesamte Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

2 der 6 genannten Stellplätze befinden sich in einer ca. 36 qm großen Doppelgarage mit Fenster, Zugang zum Garten und neuen, elektrisch betriebenen Hörmann-Sektional-Toren.

In der Bodenrichtwertkarte NRW (im Internet = www.boris.de) wird der qm-Preis für diese Lage mit 630,--€ angegeben, sodass sich ein Grundstückswert von ca. 460.000,--€ ergibt.

Bei Interesse an diesem Objekt, wenden Sie sich bitte zunächst per Mailanfrage an mich. Ich werde mich schnell bei Ihnen melden, damit wir einen individuellen Einzel-Besichtigungstermin im Haus vereinbaren können!

Die hier aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. raumziel-immobilien e.K. schließt jegliche Haftungs-und Gewährleistungsansprüche in Hinsicht auf die Internetpräsentation und die Exposégestaltung aus.

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Frau Anja Flügel-Bender
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Nelly-Sachs-Strasse 43
40789 Monheim
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