Schöner Wohnen "Am Voss-Bogen"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
333.000,00 € ca. 131,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07fd3ed
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JE794E
Referenznummer 17 261 020
Kaufpreis 333.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 31157 Sarstedt
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 131,00 m²
Grundstücksfläche ca. 473,00 m²
Baujahr 2009
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 14,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 14.09.2019

Sarstedt zählt mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu einer beliebten Kleinstadt zwischen der Landeshauptstadt Hannover und Hildesheim. In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Den Sarstedter Bahnhof erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten - von hier aus fahren Sie mehrmals stündlich Richtung Hannover oder Hildesheim.

ERDGESCHOSS:
-Arbeitszimmer mit separatem Zugang
-Tageslichtbad mit Dusche
-Küche mit Kochinsel und Einbauküche
-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten (Leichtbauwand - einfache Erweiterung der Wohnfläche zum Wohnzimmer möglich)
-Wohnzimmer mit Zugang zu Terasse und Garten (Leichtbauwand - einfache Erweiterung der Wohnfläche zum Esszimmer möglich)
-Flur mit massiver Holztreppe zum Obergeschoss
-abschließbare Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Dreifachverglasung
-Fußbodenheizung


OBERGESCHOSS.
-drei Schafzimmer (ca. 13, 14 und 15m²)
-Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, großer Wanne (1,90m x 0,90m), Hänge-WC, Urinal, Anschluss für Waschmaschine & Trockner, Vorbereitung für Sauna
-Hausanschlussraum mit Heizungsanlage (Erdwärme - kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung)
-Vorbereitung für Solaranlage
-Zugang zum Spitzboden über Bodeneinschubtreppe
-abschließbare Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
-Fußbodenheizung

Die im Jahr 2009 erbaute Doppelhaushälfte im beliebten Baugebiet "Am Voss-Bogen" kann schon bald Ihr neues Zuhause sein...
Die ca. 66m² Wohnfläche im Erdgeschoss bestechen durch eine tolle Raumaufteilung mit einem großzügigen Koch- und Essbereich sowie dem angrenzenden Wohnzimmer - dieses können Sie mit geringem Aufwand zu einem offenen Bereich gestalten und verfügen danach über einen ca. 42m² großen Wohnbereich. Von hier aus betreten Sie die nach Süden ausgelegte Terrasse und den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Arbeits-/Gästezimmer mit einem separaten Zugang und das helle Tageslichtduschbad.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss - von hier aus haben Sie Zugang zu den drei Schlafräumen, dem Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, großer Wanne, WC und Urinal sowie dem Hausanschlussraum.
Das Haus ist NICHT unterkellert.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Die Bauleistungen der Immoblie wurden mit dem DEKRA-Siegel für "Immobilienqualität" ausgezeichnet.

Besichtigen Sie Ihre zukünftige Immobilie in der virtuellen 360°-Besichtigung unter www.ogulo.de/10014/Sarstedt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2019.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07fd3ed
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Ihr Kontakt:
Frau Maren Nilson
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Hildesheim
Goschenstraße 77
31134 Hildesheim
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