Schöner Wohnen in attraktiver Lage in Niebüll

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 158,00 m² 5
kalaydo.de-Code abcc1b6e
Anzeige vom 28.03.2019
Objekt-Nr. 2P7AZ4J
Referenznummer 5140
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25899 Niebüll
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Grundstücksfläche ca. 481,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 90,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 26.03.2019 bis 25.03.2029

Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

Das Reihenhausendteil ist in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohnlage gelegen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Netto-Markt, Krankenhaus sowie der Bahnhof) sind fußläufig bequem zu erreichen.
Der Zustand des von den Eigentümern bewohnten Hauses ist sehr gut, die Ausstattung ist sehr gepflegt und ansprechend.
Um die energetische Qualität noch weiter zu verbessern, ist eine neue Gaszentralheizungsanlage eingebaut worden, weiterhin ist eine ca 5 kWp-große PV-Anlage installiert worden, die einen positiven Deckungsbeitrag liefert.
Das Gartengrundstück ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine herrliche, blickdichte eingewachsene Einfriedung.

PV-Anlage - Einspeisevergütung garantiert bis 2031
neue Zentralheizung
Grundwasserbrunnen
Breitband
Küche: neuer Großraumkühlschrank, Herd, Backofen und Induktionsfeld neu

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: abcc1b6e
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Herr Claus Oldenburg
-
VR Bank Nord -Immobilien-
Friedrich-Ebert-Str. 9
24937 Flensburg
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25899 Niebüll