Schöner Wohnen mit Rheinnähe im gemütlichen Fischerdorf Köln - Poll

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
599.000,00 € ca. 148,00 m² 5
kalaydo.de-Code ac31758a
Anzeige vom 09.10.2019
Objekt-Nr. 2s9n546
Kaufpreis 599.000,00 €
Hausgeld 322,00 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Stadt 51105 Köln
Straße auf dem Sandberg 25
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 148,00 m²
Grundstücksfläche ca. 70,00 m²
Baujahr 2002
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Terrakottaboden
Holzfenster
Gartenanteil
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 11.03.2019 bis 10.03.2029

Dieses schöne und durchdachte „Haus in Haus Konzept“ liegt in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 4 Wohnungen im rechtsrheinischen Stadtteil Poll, und ist durchaus als Alternative zu einem Einfamilienhaus zu sehen.
Die Aufteilung der Räume ist sehr familienfreundlich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad, ein Gäste-WC sowie der sehr großzügige offene Wohn – Ess – und Küchenbereich mit ca. 46 m² Wohlfühlfläche.
Das Highlight ist dann die anliegende ca. 23 m² große Terrasse mit dem herrlichen ca. 70 m² großen nach Westen ausgerichteten Gartenanteil. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeteilt.
Das großzügige Platzangebot setzt sich im Obergeschoss fort. Hier befinden sich 3 weitere helle Zimmer und ein Wannenbad.
Der eigene, von der Wohnung aus zugängliche Kellerbereich bietet mehr als genug Stauraum und Platz für Hobbys.
Das Hausgeld beträgt € 322,00 monatlich.

Die Ausstattung ist insgesamt geschmackvoll im mediterranen Stil gehalten.

- großzügige und offene Raumaufteilung
- helle Räume
- Tageslichtduschbad im EG
- Wannenbad im OG
- Gäste-WC
- Terracottafliesen - und Parkettböden
- hochwertige Holzfenster, teilweise bodentief
- schöne Terrasse, ca. 23 m², Westausrichtung
- ca. 70 m² großer Gartenanteil, Westausrichtung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
(neu eingebaut in 2018)

Am rechten Rheinufer, südöstlich der Kölner Innenstadt, befindet sich Poll. Die Lage am Rhein hat nicht nur landschaftlichen ihren Reiz, sondern bietet auch viele Naherholungsmöglichkeiten.
Die nahe gelegenen Poller Wiesen sind attraktiver Anziehungspunkt für zahlreiche Outdooraktivitäten. Auch für den Alltag bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken. Zwei Grundschulen befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen, z. B. in Deutz. Auch mehrere Kindergärten findet man in Poll.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Haltestelle der KVB-Stadtbahnlinie 7 Poll Salmstraße befindet sich in weniger als 400 m Entfernung. Man erreicht in ca. 10 Minuten die Kölner Innenstadt. Die Auffahrten zu den Autobahnen A 4 und A 559 Richtung Flughafen und weiter zur A 3 sind schnell erreicht. Poll bietet optimale Bedingungen für attraktives Wohnen mit bester Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der gelungenen Aufteilung und dem mediterranes Flair dieses außergewöhnlichen Haus in Haus Konzeptes!
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail-Anfrage oder Ihren Anruf!

kalaydo.de-Code: ac31758a
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Herr Bruno Schäfer
/-
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Bruno Schäfer Immobilien
Hohenstaufenring 55
50674 Köln
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
auf dem Sandberg 25, 51105 Köln