Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einmaliger Lage an der luxemburgischen Grenze!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 240,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04fcbf8
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GQ4V46
Kaufpreis 350.000,00 €(Verhandlungsbasis)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Stadt 54669 Bollendorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei, vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 630,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung
Kunststofffenster
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 111,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 18.11.2013 bis 24.06.2024

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet durch seine leichte Hanglage einen einzigartigen und unverbaubaren Blick über das Sauertal!

Erdgeschoss: Sie betreten die obere Wohnetage über einen kleinen Flur, der gleich an den großen Wohn- und Essbereich mit schönem Kamin anschließt. Gleich nebenan liegt die Küche. Über den Flur erreichen Sie weiterhin das Gäste-WC, sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Besonderes Augenmerk sollte hier auf die riesige Sonnenterrasse gelegt werden. Diese erstreckt sich über die gesamte Gebäuderückseite und bietet einen traumhaften Blick über die gesamte Ortschaft.

Diese Etage bietet Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten! Sie befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand: Teile des Bodenbelags, sowie der Wandbeläge müssen erneuert werden. Ebenso ein Teil der Decke. Die Fenster wurden größtenteils erneuert.

Dachgeschoss: Das Walmdach ist gedämmt. Es besteht die Möglichkeit dieses auszubauen.

Untergeschoss: Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit für eine Kaltmiete i.H.v. 7.200,00 € p.a. vermietet. Die Einheit besteht aus drei weiteren Zimmern, einem Abstellraum, einer Küche mit Einbauküche und einem Duschbad. Die hier befindliche große Terrasse wird ebenfalls durch den Mieter genutzt.

Die Wohnung ist in sich abgeschlossen und verfügt über eigene Zähler und Versorgungsleitungen.

Im Untergeschoss befinden sich zudem noch mehrere Nutzräume.

Zu dem Haus gehört zusätzlich eine Garage.

Eingebettet im idyllischen Sauertal an der luxemburgischen Grenze liegt der Luftkurort Bollendorf. Es gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 1.700 Einwohnern. Bis ins benachbarte Städtchen Echternach (Lux) sind es nur 6,5 km. Die verkehrsgünstige Lage nach Luxemburg und Trier ist perfekt für Pendler.

Bollendorf hat eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäft, Boutique, Ärzten, Apotheke, Restaurants, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sowie weitere zahlreiche Gewerbebetriebe.

Die Landschaft und das kulturelle Angebot rund um den Ort haben einiges zu bieten: So laden das Müllerthal mit seinen beeindruckenden Felsformationen, die „Grüne Hölle“ und weitere Rad- und Wanderwege zum Erholen und Erleben ein. Das Trifolion in Echternach, Schloss Weilerbach und die eindrucksvollen römischen Bauten begeistern sowohl Touristen als auch Einheimische gleichermaßen.

Bollendorf überzeugt durch ein ausgeprägtes Vereinsleben, verschiedene Dorffeste und weitere Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Freibad und Spielplätze.

nach Vereinbarung.

kalaydo.de-Code: a04fcbf8
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Ihr Kontakt:
Frau Sarah-Milena Reichel
+
+
Faberhaus GmbH
Sauerstaden 40
54669 Bollendorf
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54669 Bollendorf