Schönes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 175,00 m² 5
kalaydo.de-Code a039bdf1
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FQVQ45
Kaufpreis 498.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Die Courtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen
Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und
Stadt 22952 Lütjensee
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.410,00 m²
Baujahr 1959
Bad mit Dusche, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 220,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 11.10.2016 bis 10.10.2026

Das große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959/1960 besticht durch seine klassische Bauweise, seiner großzügigen Raumaufteilung und einem beinahe uneinsehbarem Garten mit elektronischem Gartentor.

Insgesamt hat das Haus 5 Zimmer und einen Vollkeller inklusive Sauna, aufgeteilt auf ca. 175 m² Wohnfläche, wobei der Wohn- und Essbereich mit ca. 63 m² hervorsticht.

Die Immobilie verfügt über 2 Südterrassen und gewährt damit eine ideale Sonnenausrichtung. Eine der beiden Terrassen ist komplett überdacht (2014 angelegt).

Die Dacheindeckung inkl. Isolierung stammt aus dem Jahr 2008.

Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 1410 m² ermöglicht es, laut Bauvoranfrage ein zusätzliches Einfamilienhaus zu errichten. Die Erschließung könnte ebenfalls über die Sieker Landstraße erfolgen.


Eine kurzfristige Abgabe ist kein Problem.

Die kleine Gemeinde Lütjensee (3.200 Einwohner) im Kreis Stormarn findet man in reizvoller Lage, mitten im Herzen der Stormarner Schweiz. Umgeben von
romantischen Mischwäldern sowie dem Lütjensee, dem Großensee und dem Mönchsteich, die alle Badequalität ausweisen.

Die Gegend um Lütjensee bietet mit einer Vielzahl von Wander- und Radfahrwegen Natur- und Erholungssuchenden ein breites Angebot an Ausflugszielen und Freizeitaktivitäten. Gesteigert wird der Erholungswert durch Golf- und Sportanlagen sowie Reitmöglichkeiten in der Umgegend.

Lütjensee bietet eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Metropolen Hamburg und weiter nach Hannover und Berlin. Nur 30 Min. Autofahrt in die verträumte Hansestadt Lübeck und die gefragte Ostsee. Auch der öffentliche Personen-Nahverkehr stellt bequeme Verbindungen nach Hamburg, Ahrensburg und Trittau her.

Für die Kleinen verkehren ausreichend Schulbusse zu den umliegenden Schulzentren und weiterführenden Schulen in Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg.
Zahlreiche kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, eine Grundschule sowie ein Kindergarten, stehen im Ort zur Verfügung.

Die Holzfenster wurden 2012/2013 mit einbruchsicherer Doppelverglasung erneuert. Im 1. Obergeschoss sind die Fenster teilweise sogar 3-fachverglast. An sämtlichen Fenstern sind elektrische Außenrolläden angebracht.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung. Zudem ist die Immobilie im Wohnbereich, Küche und Duschbad (EG) mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen schönen Kamin, der im Winter den Wohnbereich im Erdgeschoss gemütlich aufwärmt. Die Küche könnte zu einer offenen Küche umgebaut werden.

Der Boden im Ess- und Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett in Stäbchenobtik verlegt. Auch das Obergeschoss ist mit Echtholzparkett versehen. In der vollausgestatteten Einbauküche liegen Steinbodenfliesen, der Flur hat einen Marmorfußboden.

Insgesamt verfügt das Objekt über 4 Bäder sowie einer bodengleichen Dusche im Erdgeschoss.

Im gepflegten Garten gibt es einen Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die Ausstattung ist technisch einwandfrei, aber entspricht teilweise nicht mehr den heutigen Standards.

Weitere Eckdaten:
- Sicherheitstür im Eingangsbereich
- Videoüberwachung für den Außenbereich
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Elektrisches Gartentor

kalaydo.de-Code: a039bdf1
97 Aufrufe online seit 22.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Wolfgang Lang
/
Lang Immobilien
Am Dreilingsberg 2
23570 Lübeck
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
22952 Lütjensee