Schönes Einfamilienwohnhaus oder Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Sackgasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.000,00 € ca. 270,00 m² 8
kalaydo.de-Code a189ed8e
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7L54G
Kaufpreis 389.000,00 €
Käuferprovision Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist vom Käufer zu entrichten. Sie gilt bei Kaufvertragsunterzeichnung in voller Höhe als verdient und fällig. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten.
Stadt 94099 Ruhstorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei, frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 895,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Kunststofffenster
Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Diese Immobilie wurde 1982 in Ziegelbauweise errichtet. Das Haus würde sich als großes Einfamilienhaus nutzen lassen oder als Renditeobjekt mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Wohnung im Kellergeschoss ist ca. 80 m² groß und bietet 1 -2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit großem Flur und Bad.
Die Wohnung im Ergeschoß steht derzeit, wie die Wohnung im Keller, leer und hat eine Wohnfläche von rund 101 m². Sie ist sehr hell und gut geschnitten mit großen Flur. Sie hat zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen nach Süden ausgerichtetem Balkon, sowie einem Esszimmer mit angrenzender Küche.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 90 m² und bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein großes Wohn/Esszimmer. Die moderne Einbauküche kann abgelöst werden. Der Wohnbereich besticht durch seinen offenen Sichtdachstuhl, was der Wohnung ein sehr großzügiges und gemütliches Erscheinungsbild verleiht.
Jede der drei Wohungen ist mit einem Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Im Erdgeschoss an der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terasse die ähnlich wie ein Wintergarten überdacht ist. Dieser Anbau kann auch bei schlechter Witterung genutzt werden und bietet den Blick auf einen topgepflegten Garten. is
Die ganze Immobilie befindet sich in einem topgepflegtem und gutem Zustand!
Im Garten finden sie ein großes Gewächshaus vor.

- Moderne Öl-Zentralheizung aus 2010 mit
Erdtank (kein Ölgeruch im Haus !)
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- Photovoltaikanlage 10 KW mtl. Einspeisung
€258,-
- Doppelgarage
- gepflegtes Gartengrundstück
- Terrasse
- Gartenhäuschen
- Grundstück komplett eingezäunt
- moderne Einbauküche im Obergeschoss kann
abgelöst und übernommen werden
- Wintergarten
- 2 Balkone
- neue Kunststoffenster aus 2010
- Rollläden an allen Fenstern
- schmiedeeiserne Gitter im Untergeschoss

Der Markt Ruhstorf an der Rott liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und
verkehrsgünstig an der B388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). In die Dreiflüssestadt Passau sind es 22 km, nach Schärding (Österreich) 10 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Die Einwohnerzahl stieg in den letzten Jahren bedeutend an, so dass im Jahr 2008 die Markterhebung ausgesprochen wurde. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt St. Veit, auch Rottalbahn genannt. Die Marktgemeinde umfasst etwa 51 Quadratkilometer.

Über 7000 Einwohner leben in diesem bereits seit 1611 bestehenden historischen Ort.
Es herrscht ein reges Vereinsleben. Grundschule, Mittelschule und Musikschule befinden sich im Ort. Für berufstätige Eltern und Alleinerziehende ist ebenfalls vorgesorgt.
Im örtlichen Kindergarten nimmt die Kinderkrippe 1-2 jährige und die Kindergartengruppe 3-6 Jährige Kinder auf. In den Ferien wird eine Kinderbetreuung organisiert.
Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Als Freizeitangebot können noch Hallenbad und Freibad genannt werden.
Auch die vielen beschilderten Radwege und Wanderwege laden zu Ausflügen in eine sehr reizvolle Landschaft ein. Natur pur und doch in der Nähe aller großen Städte.

nach Absprache

kalaydo.de-Code: a189ed8e
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Herr Christoph Schwarz
/
-
Immobilien Schwarz
Bichlberg 8
94544 Hofkirchen
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