Schönes einseitig verbundenes Einfamilienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
477.000,00 € ca. 206,00 m² 6
kalaydo.de-Code a050ec9b
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GDHC48
Referenznummer N1680
Kaufpreis 477.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 30629 Hannover
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 206,00 m²
Grundstücksfläche ca. 826,00 m²
Baujahr 1976
voll unterkellert
Einbauküche
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 241,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 23.02.2017 bis 22.02.2027

Das hier angebotene Haus befindet sich in einer Sackgasse mit angrenzendem Spazierweg in einer sehr ruhigen, alteingesessenen Wohngegend im Stadtteil Misburg. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt nahe am Waldrand.. Eine Schule befindet sich am anderen Ende der Straße. Misburg wird im Nordosten begrenzt durch den Misburger Wald und die Autobahn A2, im Osten durch die parallel zur Autobahn A7 verlaufende Stadtgrenze, im Süden durch den Stichkanal zum Misburger Hafen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Schulen Einkaufsmärkte, Banken, Restaurants, Bäder, Spielplatz usw.) sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Hannover ist ca. 8 Km entfernt.

+ Fußbodenheizung im EG
+ Parkett-/und Steinböden im EG
+ Laminat im OG
+ Außenjalousien im EG (manuell)
+ Wintergarten
+ Carport, Schuppen
+ Vollkeller
+ 4-Zimmerwohnung im EG und 3-Zimmerwohnung im OG

Das solide gebaute und einseitig verbundene Einfamilienhaus ist rückwärtig gelegen. Es liegt in kinderfreundlicher und ruhiger Randlage.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, von dem auch die Treppe in das Obergeschoss führt. Aus derzeit zwei Einheiten könnte man ohne weiteres wieder ein Einfamilienhaus machen, ohne das Gemütlichkeit verloren geht.
In der Erdgeschosswohnung angekommen empfängt Sie eine große Diele, von der aus Sie sternförmig in die Räumlichkeiten gelangen. Hier befinden sich das große Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein offenes Arbeitszimmer, die Küche und das Bad. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von dem offenen Arbeitszimmer aus, gelangen Sie auf die Terrasse und von dort in den Garten.
Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit bildet. Diese verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia, einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einer Küche, sowie einem vollwertiges Badezimmer mit Dusche/Badewanne und ein Gäste-WC. Diese Einheit wurde bis auf das Badezimmer bereits renoviert und präsentiert sich modern und freundlich.

Der Keller ist unterteilt in einen Hobbyraum, Heizungsraum, Badezimmer, sowie drei weitere Räume, von denen einer zu einer Küche ausgebaut werden kann.
Der Garten des Hauses ist liebevoll bepflanzt und durch alteingewachsene Bäume und Hecken nahezu uneinsehbar.
Abgeteilt durch eine Hecke hat jedes Haus einen eigenen Garten. Highlight ist der große Wintergarten.

Nutzfläche: 123,00 m², Gemeindecode: 10803241001038

kalaydo.de-Code: a050ec9b
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Ihr Kontakt:
Herr Benjamin Stettner
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DAHLER & COMPANY Hannover
Wedekindstraße 4
30161 Hannover
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