Schönes großes saniertes Wohnhaus mit 3 WE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
345.000,00 € ca. 310,07 m² 10
kalaydo.de-Code ad4b8e03
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LD8R4G
Referenznummer BW739
Kaufpreis 345.000,00 €
Käuferprovision 5,95
% v. Netto-Käuf.-Courtage
Stadt 21775 Steinau
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 310,07 m²
Grundstücksfläche ca. 2.493,00 m²
Baujahr 1900/2008
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 77,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 18.04.2018 bis

Das ca. 2.493 m² große schöne Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (um 1900) mit 3 Wohnungen. 2 Wohnungen sind gut vermietet. Eine sehr schöne Wohnung im Dachgeschoss ist noch frei. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Garagengebäude und eine kleine Abstellgarage für Gartenutensilien. Im hinteren Teil des Gartens ist noch Bauland vorhanden, wo zurzeit ein herrlicher, großer, alter Walnussbaum den Garten schmückt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde von 2007 bis 2008 komplett kernsaniert! Keinerlei Reparaturstaus oder sonstiges. Einbauküchen sind vorhanden.Das Objekt kann auch nach Absprache leerstehend übergeben werden.Auch eine Umgestaltung zum großen Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich. Nachfolgende Sanierungs- Maßnahmen wurden durchgeführt: - Isolierung der Außenwände- eine Erstellung einer dritten Wohneinheit, mit separatem Treppenhaus im Dachgeschoss- teilweise wurden die ursprünglichen Fensteröffnungen mit Bogen wieder hergestellt- zusätzliche Abstellräume wurden in dem vorhandenen Nebengebäude eingerichtet- die vorhandene Kleinkläranlage wurde komplett saniert oder erneuertBauweise: Streifenfundamente und Sohle aus Beton. Zweischaliges Aussenmauerwerk mit roter Verblendmauerwerksfassade. Das Satteldach ist mit naturroten Tonpfannen eingedeckt. Innenwände im EG und DG massiv und in Leichtbaukonstruktion. Geschoßdecken in Holzbalkenkonstruktion. Treppen Stahlbeton zur Wohnung 2, Hartholz in Wohnung 3. Fenster und Türen in Kunststoff weiß (k- Wert 1,1). Gaszentralheizung (Baujahr 2007). Innenwände tapeziert/gestrichen. Fußböden Fliesen/ Teppichböden. 3 helle, modern geflieste Badezimmer.
Wohnung 1 EG: Wohnen (ca. 27,54 m²), Kind (ca. 8,75 m²), Diele (ca. 23,55 m²), Schlafen (ca. 17,18 m²), Kochen (ca. 11,32 m²), Bad (ca. 5,45 m²), WC (ca. 2,15 m²), Abst. (ca. 4,26 m²), Kellerabgang (ca. 4,26 m²). Gesamt ca. 104, 46 m².
Wohnung 2 OG: Wohnen/Kochen (ca. 35,53 m²), Bad (ca. 6,13 m²), Flur (ca. 8,47 m²), Schlafen (13,23 m²), Abst. (ca. 2,86 m²), Kind (ca. 13, 39 m²). Gesamt: 79,61 m².
Wohnung 3 EG: Wohnen (ca. 30,64 m²), Kochen (ca. 11,93 m²), WC (ca. 2,65 m²), Gast (ca. 18,32 m²), Flur (ca. 12,57 m²).
OG: Schlafen (ca. 16,76 m²), Bad (ca. 9,80 m²), Abst. (ca. 3,27 m²), Kind (ca. 12,84 m²), Flur (ca. 7,22 m²). Gesamt: ca. 126,00 m².
Wohnfläche gesamt: 310,07 m²
Gebäudenutzfläche ca. 372 m²
Die Höhe der Mieten teilen wir auf Wunsch per E- Mail mit.
Der Garten ist angelegt mit Rasen, Büschen und Bäumen. Zuwegungen und Zufahrten sind gepflastert. Es befinden sich 4 zusätzliche KFZ- Stellplätze auf dem Grundstück. Der hintere Gartenbereich ist teilweise mit einer Hecke eingefriedet. Der Energieausweis ist vorhanden, 77,8 kWh(m².a). Alle Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden.

Steinau liegt zwischen Bederkesa und Ihlienworth (Grundzentrum). Im Westen wird es durch ausgedehnte Moorbereiche begrenzt. Als Hauptversorgungsorte dienen Bad Bederkesa (8 km) und Otterndorf (16 km). Zur Kreisstadt Cuxhaven (31 km) und etwas weiter entfernt Hemmoor (27 km) Zentrum ist für die Region Bremerhaven (31 km). Dabei ist Hamburg auch mit dem Metronom Cuxhaven-Otterndorf-Cadenberge-Hemmoor-Stade vom Bahnhof in Otterndorf mit dem Metronom stündlich erreich¬bar. Bremen ist von Cuxhaven und Bremerhaven ebenfalls mit der Bahn zu erreichen. Naherholungsgebiet Wingst in der Nähe, der Hadelner Kanal für Bootsfahrer ebenfalls nahe bei.

kalaydo.de-Code: ad4b8e03
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Herr P.Braun
/
P. Braun KG Bauen und Wohnen
Hebbelstr. 1
21680 Stade
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