Schönes Haus in Rheinnähe!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
529.000,00 € ca. 179,00 m² 6
kalaydo.de-Code a09b7010
Anzeige vom 29.05.2018
Objekt-Nr. 2NAW542
Referenznummer 3434
Kaufpreis 529.000,00 €
3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 51061 Köln
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 179,00 m²
Grundstücksfläche ca. 414,00 m²
Baujahr 1984
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 181,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 08.05.2018 bis 07.05.2028

Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage im Stadtteil Flittard. Der im Norden von Köln gelegene Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und an das Autobahnnetz. Weiterhin laden die Flittarder Rheinaue und der Damm zwischen Stammheim und Leverkusen zu vielen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern und Fahrradfahren, ein. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten und Kinderbetreuung, sind vorhanden und gut erreichbar. Bei der Straße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Wohnstraße. Die unmittelbare Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Wohnhäusern.

Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung wie z.B.: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, neue Dachflächenfenster aus Kunststoff, Holztüren und Zargen sowie Fliesen- und Parkettböden.

Großzügiges Zweifamilienhaus in fußläufiger Nähe zur Rheinaue. Die Immobilie ist auch zur Einfamilienhausnutzung bestens geeignet. Die Doppelhaushälfte in Köln - Flittard liegt familienfreundlich in einer verkehrsberuhigten Straße und ist nur wenige Minuten vom Rhein, dem Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung zum Nahverkehr der KVB erreichbar. Das einseitig angebaute Haus wurde 1984/85 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind verklinkert. Bei dem Dach handelt es sich um ein mit Ziegeln/Pfannen eingedecktes Satteldach.

Das Grundstück ist 414 m² groß. Der gepflegte Garten ist ideal nach Westen ausgerichtet und verfügt über ein Gartenhaus. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einer Einfahrt und zwei weiteren Stellplätzen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 179 m². Das Haus verfügt über zwei Maisonette-Wohnungen. Beide Wohnungen sind durch ein Treppenhaus miteinander verbunden. Durch die wohnliche Gestaltung ist es auch möglich beide Wohneinheiten als Einfamilienhaus zu nutzen. Im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem Balkon nach Westen ausgerichtet, der über eine Treppe in den Garten führt. Die helle Einbauküche ist durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden. Alle Geräte, wie Backofen und extra breites Ceranfeld sind vor kurzem erneuert worden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über die in der Wohnung gelegene Treppe, sind die Räume im Souterrain zu erreichen. Hier findet man neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem Gästezimmer mit angrenzendem Wohnbereich ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und separater Badewanne, 2016 komplett erneuert. Durch einen hellen Flur gelangt man auf die gepflasterte Terrasse, die sowohl Sonne als auch Schatten bietet und zum verweilen einlädt. Weitere Kellerräume (Heizungsraum, Waschküche etc.) sind über das Treppenhaus sowie über das Souterrain zu erreichen.

Die zweite Wohnung befindet sich im Ober - und Dachgeschoss. Das Wohnzimmer mit Loggia befindet sich im Obergeschoss. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne. Des Weiteren befinden sich auf selber Etage eine Küche so wie ein Duschbad und separates Gäste-WC in moderner Ausstattung. Über die in der Wohnung gelegene Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einem maßangefertigtem, begehbaren Kleiderschrank und modernem Badezimmer mit Eckbadewanne.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a09b7010
656 Aufrufe online seit 29.05.2018 Verstoß melden
Herr Thomas Wegert
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Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarkt
Friedrich-Ebert-Str. 39a
51373 Leverkusen
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51061 Köln