Schönes Holzhaus direkt am Deich gelegen mit abtrennbaren Baugrundstück; ideal auch als Ferienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
129.000,00 € ca. 65,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0530819
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GLNQ4M
Referenznummer 5195
Kaufpreis 129.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 21730 Balje
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 65,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.033,00 m²
Baujahr 2014
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 193,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.09.2017

Balje ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Stade und seit 1971 Teil der Samtgemeinde Nordkehdingen. Nach Otterndorf sind es ca. 15 km. Balje befindet sich im Land Kehdingen, zwischen Oste und Elbe - die Stadt Brunsbüttel befindet sich am gegenüberliegenden Elbufer. Die Landschaft ist geprägt durch den Elbdeich, der in die Abschnitte Hörner Außendeich (direkt an der Oste-Mündung) und Baljer Außendeich untergliedert ist, östlich schließen sich der Wechtern-Außendeich und der Stellenfleth-Außendeich an.
Durch das Ortsgebiet führt die Landesstraße 111, die Freiburg/Elbe mit Neuhaus (Oste) verbindet.
Der Ort liegt an der Deutschen Fährstraße.
Das Kehdinger Land ist Moor- und Marsch-Gebiet und liegt zum Teil unter dem Meeresspiegel. Das Kulturland war daher früher regelmäßig überflutet. Erst umfassende Eindeichungen konnten das Gebiet am Südufer der Unterelbe dauerhaft gegen Sturmfluten sichern.
Da Balje bis heute weitgehend landwirtschaftlich geprägt ist, nehmen Ackerland, Marschwiesen und Obsthöfe einen großen Teil der Gemarkung ein. Die Ortsteile ziehen sich entsprechend an den Straßen entlang, die das Gebiet durchziehen. Wald ist im Ort kaum vorhanden.
Balje grenzt im Westen an Neuhaus (Oste) und Belum, im Süden an Geversdorf und im Osten an Oederquart und Krummendeich.

Quelle Wikipedia

- Wände gespachtelt und gestrichen
- Bodenbelag Fliesen
- Einbauküche
- Wasserführende Ofenheizung mit Puffer/Fußbodenheizung (500 l)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- barrierefrei/rollstuhlgerecht
- große bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung
- 2 Holzschuppen (1x für Holzlagerung und 1x Geräte)
- kleines Gebäude mit WC für Haupt-Hausanschlüsse (vorbereitet für die weitere Bebauung des Grundstücks)
- Kleine Restarbeiten noch zu erledigen: Sockel ums Haus muss noch verkleidet werden, Fliesen-Fussleisten müssen stellenweise noch angebracht werden (Material vorhanden) sowie die Dehnungsfugen aufgefüllt werden.

Helles, barrierefreies Holzhaus direkt am Deich gelegen. BJ 2015, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Abstellraum, ca. 65 qm. Das Objekt ist derzeit vermietet , kann bei Bedarf aber auch frei geliefert werden. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Ferienhausvermietung oder auch zur eigenen Nutzung als Erst-oder Zweitwohnsitz. Der vordere Teil des Grundstücks kann noch bebaut werden, Baugenehmigung EFH inkl. Carport liegt vor. Die ursprüngliche Planung der Eigentümer war mit der Bebauung des vorderen Grundstücks und hier der Anbringung einer Photovoltaik-Anlage ein möglichst autarkes Wohnkonzept umzusetzen.

Erklärung zum Energieausweis: Dieser fällt derzeit leider schlecht aus. Hauptgrund ist, dass der Energieträger Holz in Verwendung mit dem verwendeten Heizungstyp leider derzeit nur konservativ gerechnet werden kann. Entscheidend hierbei ist der Primärenergiebedarf. Diesen darf man derzeit jedoch in Annoncen nicht angeben. Der Gesetzgeber weiß um diese "Gesetzeslücke" und bei der nächsten Novellierung der EnEV wird auch dies hinreichend berücksichtigt und entsprechend ausgewiesen.

Die Autobahn 26 zwischen Drochtersen und dem Anschluss an die A 7 ist in Planung und Bau, so dass sich in naher Zukunft die Verbindung nach Hamburg enorm erleichtert.
Die zurzeit bedeutendste Straßenverkehrsverbindung im Unterelberaum zwischen Hamburg und Cuxhaven ist die Bundesstraße 73. Für die Städte Stade und Buxtehude ist sie die wichtigste Verbindungsstraße nach Hamburg und stellt daneben die Verknüpfung mit dem Autobahnnetz im Süden Hamburg

Gesamtfläche: 65,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien

kalaydo.de-Code: a0530819
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Ihr Kontakt:
Frau Nicole Berlips
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Immobilis Verden GmbH
Andreaswall 12
27283 Verden (Aller)
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