Schönes, saniertes Fachwerkhaus mit Scheune, Stallung und Carport.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
240.000,00 € ca. 236,00 m² 8
kalaydo.de-Code acb85629
Anzeige vom 17.01.2019
Objekt-Nr. 2NMU64L
Kaufpreis 240.000,00 €
Käuferprovision Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stadt 63688 Gedern
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 236,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung
Anschlüsse: DSL-Anschluss
4Stellplätze, je Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 22.07.2016 bis 22.02.2026

Zum Verkauf steht hier ein ab 1995 liebevoll und fachgerecht saniertes großes ehemaliges Bauernhaus in Fachwerkbauweise. Direkt an das Haus schließen sich funktionale Nebengebäude (ehem. Stallungen), sowie eine Scheune an. Im Wohnobjekt sind sowohl 2-fach als auch 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Alle Stromkabel sowie die Wasserleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Solaranlage deckt in den Sommermonaten komplett die Warmwasserversorgung, die mit einem separaten Speicher und einer Steuerung mit der Heizungsanlage kombiniert ist. In der übrigen Zeit liefert sie nur zusätzliche Energie zur Warmwasserbereitung. Das Dach wurde 2008 komplett neu eingedeckt mit Brass Dachsteinen, Farbe Ziegelrot. Dachrinnen und Fallrohre wurden komplett erneuert. Die Raumhöhe liegt zwischen 2,45 und 2,70 Meter und erzeugt dadurch einen großzügigen Wohneindruck. Zum Großteil sind im Haus noch die sanierten original Dielenböden vorhanden. Bei der Sanierung wurde auf den Einsatz von Kunstlacken usw. verzichtet. So sind z. B. die Balken lediglich mit Leinöl behandelt. Im Dachgeschoß (ehem. Getreidespeicher) befindet sich ein schönes Studio mit rundum Blick in die Landschaft. Das 1. OG bietet neben weiteren Räumlichkeiten einen großen Wohn- und Essbereich mit freigelegter Balkenwand. Ein schöner Holzofen erzeugt hier eine gemütliche Wärme. Übrigens sind auch in weiteren Räumen Holzöfen vorhanden, sodass nicht unbedingt die Ölzentralheizung genutzt werden muss. Im EG befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 66 m² und separatem Zugang, die eine monatliche Kaltmiete von 310 Euro einspielen würde. Ein großer Carport sowie weitere Außenstellplätze bieten genügend Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden. Ein interessantes Wohnobjekt mit viel Potential.

Solarthermieanlage (Straßenseite) Wohnhaus und Ökonomiegebäude ist gegen Schneerutsch oder Dachlawinen mit Schneehaken in Ziegelfarbe gesichert, zwei Einbauküchen sowie zwei Duschbäder mit Glasrundduschen, Dachstudio, Balkon, Garage, Doppelcarport, intakte Nebengebäude, großes Grundstück, Tierhaltung möglich.

Das Objekt befindet sich in dem Gederner Stadtteil Nieder-Seemen. Die Stadt Gedern liegt in Mitten des Dreiecks der Metropolen Frankfurt, Gießen und Fulda. Kindergarten, Schulen, Bäder und viele weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplatz, Reithalle stehen zur Verfügung. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein Krankenhaus, Allgemein- und Fachärzte, Heilpraktiker, Apotheken als auch ambulante oder Heilpraktiker, Apotheken als auch ambulante oder stationäre Einrichtungen für die Pflege von Senioren vorbildlich. Boutiquen, Kaufhäuser, Fach- und Supermärkte, eine breit gefächerte Gastronomie runden diese hervorragende Infrastruktur inmitten eines der begehrtesten Erholungsgebiete in Hessen ab.

Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen sind wir Ihnen auf Wunsch gerne mit unseren Verbundpartner behilflich.

kalaydo.de-Code: acb85629
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Herr Bernd Luft
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Bernd Luft Immobilien, Vermittlung & Projektentwicklung
Vorstadt 15
63654 Büdingen
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63688 Gedern