Schönes vermietetes Reihenmittelhaus in Wilhermsdorf - Kapitalanlage mit ordentlicher Rendite

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.900,00 € ca. 122,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0456559
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2FJ4Q4N
Referenznummer SI17V009
Kaufpreis 249.900,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt.
Stadt 91452 Wilhermsdorf
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 122,00 m²
Grundstücksfläche ca. 235,00 m²
Baujahr 1999
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 59,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 29.07.2027

Die Marktgemeinde Wilhermsdorf liegt zwischen der Stadt Fürth und Bad Windsheim am Rande des Naturparks Frankenhöhe. Mit Eingemeindungen leben ca. 5.500 Einwohner in Wilhermsdorf.

Die Zenngrundbahn (RB) verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg. Die Züge verkehren von und nach Fürth bzw. teilweise direkt nach Nürnberg.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte und Apotheken befinden sich der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Nur wenige Meter entfernt gibt es einen Kindergarten.

Der Hauseingangsbereich und Flur sowie die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden ausgelegt. Im Dachgeschoss wurde ein PVC Boden ausgewählt.

Es gibt 3 Schlafzimmer im OG und eines im DG.

Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Wannenbad, separater Dusche.

Gäste-WC im Erdgeschoss

Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999

Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Kleiner Garten

Carport mit kleinem Abstellraum

Dieses hübsche, vermietete Reihenmittelhaus befindet sich als Teil eines Ensembles von weiteren Reihenhäusern in einer leichten Hanglage in die Jahnsdorfer Straße eingebettet. Im gepflegten Umfeld gibt es in erster Linie Einzel- und Reihenhäuser. Es wohnen dort überwiegend Familien und davon viele Eigentümer.

Es wurde Ende der 90er Jahre erbaut und ist vermietet. Der aktuelle Mieter ist eine zuverlässige Familie, berufstätig, mit Kindern, die das Haus sehr verantwortungsbewusst behandeln. Gerne würden sie das Haus auch in der Zukunft als Mieter bewohnen; daher spricht das angebotene Objekt in erster Linie Kapitalanleger an. Die Kaltmiete beträgt 9.000,- € p.a. zzgl. Nebenkosten. Es bestehen keinerlei Miet- oder Nebenkostenrückstände.

Zur Beschreibung des Objekts:
Gleich nach dem Eingang befindet sich großzügig Platz für eine Garderobe und das Gäste-WC. Der zentrale Raum im Erdgeschoss ist das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort geht es in die Küche mit Einbauküche und zugehörigen E-Geräten und den davor befindlichen Essbereich. An sonnigen Tagen punktet dann der kleine Garten mit weiter Aussicht über den Hang hinaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad mit großem Fenster, Badewanne und separater Dusche.

Über eine weitere Treppe geht es in den ausgebauten Spitzboden des Hauses der ein weiteres Schlafzimmer beherbergt.

Drei trockene, gut geschnittene Kellerräume runden das Raumangebot ab.

Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a0456559
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Ihr Kontakt:
Frau Ellen Speier
/
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Speier Immobilien
Bruckwiesenstraße 109
90522 Oberasbach bei Nürnberg
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91452 Wilhermsdorf