Schönes, zentral gelegenes und modernisiertes Haus mit 3-fach Garage für Autosammler oder Handwerker

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03c383b
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FSKQ49
Referenznummer 1095
Kaufpreis auf Anfrage
7 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % zzgl. MwSt.
Stadt 85117 Eitensheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 783,00 m²
Baujahr 1954
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
Kabelanschluss
7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 245,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 13.03.2017

Wohnqualität" hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der ein Mensch sich wohl fühlt.

Eitensheim bietet alles damit Sie sich rundum wohl fühlen können. Dieses Haus befindet sich in der Gemeinde Eitensheim im Landkreis Eichstätt, etwa sechs Kilometer westlich von Ingolstadt. Eitensheim ist durch seine sehr gute Infrastruktur nahe dem Stadtgebiet Ingolstadt, der Audi AG und dem Einkaufszentrum Westpark besonderer Beliebtheit erfreut.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schule, Kindergarten, Banken, Apotheke, Vereine, Zug/Bus usw. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Schwedenofen, große Halle /Lagerraum

Dieses Haus aus dem Jahre 1954 wurde im Innenbereich bereits in weiten Teilen renoviert/modernisiert. Im Flurbereich des Erdgeschosses wurde Sollnhofener-Natursteinboden verlegt. Die großen bodentiefen Fenster im Eingangsbereich (Anbau) bilden einen kleinen Erker mit Platz für einen großen Dielenschrank/Garderobe und Schuhregalen.

Auch ein kleiner Schwedenofen im Flurbereich sorgt hier im gesamten Haus für eine angenehme Wärme. Gegenüber der Wohnküche befindet sich - in optimaler Lage - eine große Speisekammer mit viel Platz für Vorräte aller Art. Die moderne, großzüge Wohnküche mit Eßgruppe und Einbauküche bietet viel Platz für die Familie. Auf Wunsch kann die Einbauküche auch abgelöste werden.
Badezimmer und Toilette sind im Erdgeschoss räumlich getrennt. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Duschaufsatz, ein Pisoire und einen modernen Waschtisch mit Badumbauschrank. Im Badezimmer und auch im separatem WC wurden hochwertige Granit-Bodenfliesen verlegt. Außerdem erwartet Sie hier ein modernes, helles Wohnzimmer und ein Büro/Gäste-, oder Kinderzimmer.

Ein kleines Treppenhaus führt in das OG.

Die bodentiefen Balkontüren sorgen im Aufgangsbereich für viel natürliches Licht. Ein kleiner Balkon kann auch für Aktivitäten aller Art genutzt werden. Trocknen Sie hier Ihre Wäsche, lüften Sie Ihre Garderobe oder stellen Sie einen kleinen Tisch mit Stühlen dorthin und genießen den Blick in die Siedlung.

Auch im OG wurde bereits alles dem heutigen Standard angepasst. Helle birkenfarbige Türen und Holzdecken, machen dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es auch zwei weitere Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche/WC.

Im Außenbereich gibt es ein kleines Flachdachgebäude. Hier befinden sich die Ölheizung mit ihren 3000 l fassenden Öl-Tanks sowie einen separaten Raum, der als Waschküche und Heizungsraum genutzt wird. Wer mag kann sogar das Haus mit Erdgas versorgen lassen. Die Leitungen hierfür sind - laut Aussage der Eigentümer - hier vorhanden. Außerdem wurde ein großer überdachter Freisitz mit Wasseranschluss errichtet . Hier sitzen die derzeitigen Eigentümer gerne am Abend und lassen den Tag mit Freunden und Nachbarn in Ruhe ausklingen. Hinter dem Freisitz befindet sich die Werkstatt/Lagerraum.

Ein ganz besonderes Highlight ist das Garagen-Gebäude mit einer Länge von ca. 10 m und einer Tiefe von 6-7 m. Es hat 2 elektrische Tore, welche mit einer Fernbedienung betätigt werden können. Das dritte hintere Tor wird manuell geöffnet. Ein Starkstromanschluß ist hier ebenfalls bereits vorhanden Hier passen nicht nur 2-3 Autos und Motorräder hinein, selbst ein kleiner Traktor hätte hier noch Platz. Das Satteldach bietet nochmals unzählige Abstellmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Garagengebäudes befindet sich außerdem ein Holzschuppen. Hier wurde bisher Brennholz gelagert und die Fahrräder und Gartengeräte untergestellt.

Um das Ganze abzurunden schließt sich am Ende des Grundstückes ein schöner, idyllisch gelegener Obstgarten an. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in ein herrliches naturbelassenes Gartenstück mit verschiedene Obstbäumen und Sträucher. Setzen Sie sich im Sonnenuntergang auf die kleine Gartenbank und genießen Sie den Blick über Ihr Grundstück.

Dieses Haus ist besonders gut geeignet für einen Autoliebhaber / Oldtimer-Sammler oder evtl. für jemandem, der eine kleine Werkstatt betreibt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt dieses praktische Familienidyll mit Garten und Garagenkomplex.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015

kalaydo.de-Code: a03c383b
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Ihr Kontakt:
Frau Andrea Berthold
/-
/
Raiffeisenbank Gaimersheim-Buxheim eG
Ettinger Straße 3
85080 Gaimersheim
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85117 Eitensheim