Schon das Grundstück ist ein Paradies, repräsentatives Landhaus mit Gästehaus in Alleinlage, ideal auch zur Pferdehaltung.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 268,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04586f9
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2H6UN45
Referenznummer 614
Kaufpreis 649.000,00 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 27777 Ganderkesee
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 268,00 m²
Grundstücksfläche ca. 17.900,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
8 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Käuferprovision 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Im Vermittlungsfall werden wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, des Beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, diese ist verdient und fällig nach dem notariellen Vertragsabschluss. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Unsere Vermittlungsprovision ist verdient und fällig, sobald ein Kaufvertrag durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist.
Die Höhe der Maklercourtage entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Das Landhaus steht in der Gemeinde Ganderkesee im Ortsteil Bergedorf, vielen bekannt durch Prominente Pferdesportler.
Der Ortsteil liegt westlich vom Kernbereich von Ganderkesee, Ganderkesee selbst liegt etwa 20 km westlich des Bremer Zentrums, am Nordrand des Naturparks Wildeshauser Geest.
Die Gemeinde Ganderkesee grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Delmenhorst, im Norden an die Gemeinden Lemwerder und Berne im Landkreis Wesermarsch sowie an die Gemeinde Hude, im Westen an die Gemeinde Hatten und im Süden an die Gemeinden Dötlingen und Harpstedt.
Ganderkesee besitzt drei bauliche Grundzentren mit entsprechender Infrastruktur. Die Bevölkerung der Gemeinde konzentriert sich zum einen auf den Kernort Ganderkesee, zum anderen auf einen Streifen entlang der Bahnlinie von Oldenburg nach Bremen mit den Ortsteilen Bookholzberg, Rethorn und Schierbrok. Die übrigen Gebiete der Gemeinde sind dünner besiedelt und stärker landwirtschaftlich geprägt.
Zur Gemeinde Ganderkesee gehören 25 Ortsteile (Bauerschaften genannt) mit rund 31.550 Einwohnern. Alle Dinge des täglichen Lebens, sowie Kindergärten und Schulen finden Sie in Ganderkesee Ort.
Das Grundstück liegt unverbaubar in mitten von Wiesen und Feldern, in absolut ruhiger ländlicher Alleinlage. Ein wundervoller Ort für Kinder, Familie, für Ruhe und Erholung.
Ein langer Zufahrtsweg führt sie direkt zum Anwesen, dort gibt es auf dem Vorhof ausreichend Parkplatzmöglichkeiten für Gäste, sowie zwei Garagen, Werkstatt, Lager und einem Carport.
Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern, Wegen und Terrassen versehen. Es gibt eine große Teichanlage mit Springbrunnen auf dem Grundstück.
Eine Pferdehaltung, bzw. Tierhaltung ist hier ebenfalls sehr gut möglich.

Sie betreten dieses wunderschöne Landhaus über die großzügige und vollständig geflieste Diele, von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC,- Hauswirtschaftsraum,- Haustechnikraum- und zum Büro, das Gäste-WC ist neutral in hellem weiß gefliest, das Sanitär ist ebenfalls in weiß gehalten,- ein Fenster ist auch vorhanden. Der Haustechnikraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, beherbergt auch die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher sowie die Regler der Fußbodenheizung und die üblichen Hausanschlüsse, Gas, Wasser und Strom. Von der Diele aus gelangen Sie auch zum jetzig als Büro genutzten Zimmer, welches aber auch als Kinder-/oder Gästezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren gelangen Sie von der Diele aus zu einem Seitenausgang, der Sie in den Garten führt, dieser geht an der Küche und dem Vorratsraum vorbei. Die Küche ist mit einer in weiß gehaltenen Landhausküche mit allen benötigten Elektrogeräten ausgestattet. Über die Diele gelangen Sie auch in das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, vom Esszimmer aus können Sie in die Küche und auch nach außen über eine Terrassentür auf die Frühstücksterrasse gelangen. Vor dem Wohnzimmer liegt eine zweite große Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick über den Garten und die Teichanlage haben.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wellness-Badezimmer mit Whirlpool und großer Dusche, der Whirlpool steht so, dass sie durch das Fenster über Wiesen und Wälder schauen können. Der Fußboden des Badezimmers wurde mit Blue Perl Granit gestaltet (Fußbodenheizung), die Fliesen in neutralem weiß gehalten. Vom Bad aus gelangen Sie in das Ankleidezimmer, von dort aus gelangen Sie auch in das Elternschlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem separaten Gäste - WC, ebenfalls in neutralem weiß gehalten.
Das Gästehaus/Einliegerwohnung verfügt über einen Flur im Eingangsbereich, eine offene Küche mit Wohn- Esszimmer, einem Duschbad mit WC und Fenster sowie im Obergeschoss über ein Schlafzimmer mit Balkon. Im Außenbereich gibt es eine schöne Terrasse und ein Holzgartenhaus mit einer weiteren Terrasse davor. Der Strom ist mit einem separaten Zähler ablesbar, beheizt wird das Gästehaus über die Heizung des Haupthauses (eine separate Ablesung über Wärmemengenzähler wäre möglich).
Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten allgemeinen Zustand, es gibt keinen Reparatur- oder Sanierungsstau.

Dieses um 1900 erbaute Bauernhaus, wurde mit Liebe zum Detail im Laufe der Jahrzehnte zum Landhaus umgebaut, die letzte komplette Sanierung fand 2002 statt. Massives Mauerwerk mit rotem Landhausklinker und weißen Fugen, weiße Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung. Alle Leitungen wie Wasser,- Abwasser und Strom wurden erneuert und entsprechen dem heutigen Standard. Das Abwasser wird über das eigene 2- Kammersystem aufgefangen. Ein sehr gepflegtes und gut erhaltenes Reetdach mit Gauben und weißen Dachüberständen sowie einer schützenden Blitzableiter Anlage. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung (Bj.2006), diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung im Obergeschoss wird nur das Badezimmer mit Fußbodenheizung erwärmt. Ein offener Kaminofen steht zentral im Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Steintreppe in den Teilkeller. Im Haus wurden Fliesen, Granit, Laminat und Teppich verlegt.
Das Landhaus steht mit auf dem 2839 m² großem Grundstück, arrondiert gehört noch eine Weide mit 1,5 ha dazu.
Eine Garagen- und Carportanlage mit Werkstatt und kleinem Stall steht am Anfang des Grundstückes.
Hier können Sie Kleintiere halten, aber auch Ihre Pferde einstellen. Sie haben zwei Garagen und ein Carport, sowie ausreichend Stellplätze im Außenbereich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder einem Dritten) übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten, des Exposés oder dessen Inhaltes an dritte, sowie das Kopieren der Unterlagen nur mit schriftlichem Einverständnis der Firma Rutz Immobilien.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zur Autobahn: 8.30, Distanz zur Gesamtschule: 12.00, Distanz zur Hauptschule: 12.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz vom Zentrum: 6.40

kalaydo.de-Code: a04586f9
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Ihr Kontakt:
Herr Rüdiger Rutz
-
Immobilien
Winterpadd 12
27777 Ganderkesee
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27777 Ganderkesee