SCHÜLLDORF NAHE RENDSBURG: Wohnhaus mit 2 freien Wohnungen und 2 vermieteten Gewerbeflächen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 160,00 m² 8
kalaydo.de-Code a03cd113
Anzeige vom 02.07.2017
Objekt-Nr. 2FNDR4A
Referenznummer 10495
Kaufpreis 269.000,00 €
10 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 24768 Rendsburg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Ab Oktober 2017
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.322,00 m²
Baujahr 1957
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2027

Dieses Haus mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in zentraler Lage in Schülldorf, ca. 10 km von Rendsburg entfernt auf der Süd-Seite des Nord-Ostsee-Kanals. Die Lage hat eine optimale Autobahnanbindung nach Kiel, Hamburg und Flensburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Regionalschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Reformhaus, Bäcker, Banken, Bücherei, Dörpsee mit bewachter Badestelle etc. befinden sich in ca. 2 km Entfernung in Schacht-Audorf. Schülldorf mit seinen ca. 640 Einwohnern bietet einen sehr gut sortierten Bioladen, einen Kindergarten und Sport- und Tennisanlagen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet Osterrönfeld mit verarbeitendem Gewerbe, Dienstleistungs- und Großhandelsbetrieben. Ferner befindet sich direkt gegenüber eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Kiel, Rendsburg und in die umliegenden Dörfer sowie in fußläufiger Entfernung eine Bahnhaltestelle mit Zügen Richtung Kiel und Rendsburg. Bis zum Autobahndreieck Rendsburg mit Anschluss an die A7 zu den Städten Flensburg und Hamburg sowie Anschluss an die Autobahn 210 nach Kiel beträgt die Entfernung ca. 5 km. Die Kreisstadt Rendsburg mit einem Krankenhaus, weiterführenden Schulen, Kinos und Theater befindet sich in ca. 12 km Entfernung.

Das Haus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet. Die Fundamente des Hauses sind aus Beton. Die Innenwände sind aus Kalksandstein, die Außenwände mit einem Rotstein verklinkert. Das Hauptdach ist mit Eternit eingedeckt, das Nebengebäude mit einer Frankfurter Pfanne.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss werden zum 1. Oktober 2017 frei. Es besteht teilweise Sanierungsbedarf. Einige Fenster wurden vor einigen Jahren bereits erneuert.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus den beiden Wohnungen betragen 830 € monatliche Kaltmiete.
Auf dem Grundstück ist ein Brunnen vorhanden.
Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Größe von 1.279 m². Mit verkauft wird ein angrenzendes Grundstück (zur Zeit sehr eingewachsen) mit einer Größe von 1.043 m². Zusammen haben die beiden Flurstücke eine Größe von 2.322 m².

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit zwei zum 1. Oktober 2017 freiwerdenden Wohnungen (ca. 100 m² und ca. 60 m² Wohnfläche) sowie 2 vermieteten Gewerbeeinheiten (je ca. 100 m²) auf einem ca. 1.279 m² großen Grundstück und einer angrenzenden, zugewachsenen Fläche von ca. 1.043 m². Das Haus wurde 1957 ursprünglich als Meierei errichtet und im Laufe der Zeit umgebaut.
Die helle Wohnung im Obergeschoss hat ca. 100 m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer, 3 Zimmer, ein Wannenbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche) hat bedingt durch die Schrägen eine nutzbare Fläche von ca. 80 m² mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, 3 Zimmern, einem Duschbad sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Dazu zählt auch ein kleiner Teilkeller. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ferner die gemeinsame Öl-Heizungsanlage, die Öl-Tanks sowie weitere Räume, die als Lager oder Werkstatt dienen können. Hier gibt es einen weiteren Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude (Maße ca. 11 m * 4 m), welches ebenfalls als Werkstatt oder Lager dienen kann. Es stehen ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die 2 vermieteten Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss. Eine Einheit ist seit 2006 an den jetzigen Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 395 € vermietet. Die andere Gewerbeeinheit ist seit 01.06.2017 neu vermietet und wird vom neuen Mieter renoviert und attraktiv gestaltet. Die Kaltmiete beträgt 300 € monatlich.
Die beiden Wohnungen sind ab Oktober 2017 frei (jetzige Kaltmieten 450 € und 380 €).

Nutzfläche: 35,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

10 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03cd113
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Ihr Kontakt:
Anja Mertin
/
Mertin Immobilien
Am See 43
24790 Schülldorf
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