Schuster & Preuß - 2 km zum Bahnhof Wandlitz - kleines Wohnhaus auf weiter bebaubarem Grundstück in idyllischer Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.000,00 € ca. 46,00 m² 3
kalaydo.de-Code a045f5ce
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2F9ZR4P
Referenznummer 10161
Kaufpreis 199.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Stadt 16348 Wandlitz
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 46,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.117,00 m²
Baujahr 1991
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
nicht unterkellert
Wintergarten
als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen
als Ferienimmobilie geeignet, Haustiere erlaubt, seniorengerechtes Wohnen
6 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas, Holz
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Gültig bis: 08-2027

Das gepflegte Holzwohnhaus liegt ca. 2 km vom Zentrum der Gemeinde Wandlitz entfernt.

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ Baugrundstück, bebaut mit kleinem Holzwohnhaus
+ Hersteller "Salzberger"
+ Grundstücksfläche: 1.117 m²
+ Wohnfläche Holzhaus: ca. 46 m²
+ ca. 20 m² große Westterrasse
+ Doppelgarage mit Gartenküche
+ separates HWR Gebäude, für Waschmaschine und Tiefkühler
+ Grundstück weiter bebaubar
+ Wohnbereich mit Kaminofen
+ Erdgasheizung von "Junkers"
+ Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
+ Wohnbereich, Duschbad, kleine Küche, Schlafbereich, Schlafboden und Wintergarten
+ Ziegeldach
+ Erschließung: Wasser, eigener Brunnen, Erdgas, Strom, Drehstrom und Abwassergrube ca. 3 m³
+ DSL in der Straße vorhanden

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 01.08.2017
- gültig bis: 01.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 180,35 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz
- Baujahr: 1991

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Bitte schauen Sie sich den Grundriss genau an!
Es handelt sich um ein kleines, gepflegtes und urgemütliches Holzwohnhaus aus dem Jahr 1991.
Errichtet wurde es auf einem Baugrundstück mit einer Größe von 1.117 m².
Es kann davon ausgegangen werden, dass auf dem Grundstück entweder ein deutlich größeres, oder aber sogar ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann.
Jenes, welches derzeit dort steht, bietet durchaus den Komfort und die Möglichkeiten eines dauerbewohnbaren Hauses.
Küche, Bad, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, heller Wintergarten und eine mit einer wunderbaren Aussicht aufwartende Terrasse, bieten alles was das Herz begehrt. Nur eben etwas kleiner.
Aber, warum nicht erst einmal kleine Brötchen backen und die Natur geniessen, und dann, in der Zukunft ein weiteres Haus errichten.
Das Bestandshaus könnte dann dem Nachwuchs als Rückzugsort vor den stressigen Erwachsenen, oder aber den Eltern als wunderbares Pensionärsrefugium dienen.
Jeder nach seiner Façon.
Platz auf dem Grundstück ist genug da.
Deshalb wurde der Hauswirtschaftsraum in den Garten verlegt und garantiert Ruhe und etwas mehr Platz im Haus.
Wärme für die Bewohner wird über eine moderne Erdgasheizung und zusätzlich ( romantico ) durch einen Kaminofen erzeugt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. So kann die Gasheizung den gesamten Sommer über pausieren.
In der ausreichend Platz bietenden Doppelgarage wurde noch eine Gartenküche eingebaut.
So hält man sich bei Partys den Abwasch und die Gerüche vom Kochen aus dem Haus fern.
Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, eigenem Brunnen, Erdgas, Strom, Drehstrom und mit einer abflusslosen Sammelgrube mit ca. 3 m³ Fassungsvermögen.
Letzteres genügt beim Dauerbewohnen ca. 2 Wochen.
Diese Variante der Abwasserentsorgung ist übrigens - entgegen der landläufigen Meinung - im Vergleich zu einem Festanschluß, so ziemlich genau kostenneutral.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, West-Balkon/Terrasse, 1 Etagen, Lage in der Siedlung, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00, Distanz zu Naherholung: 1.00

kalaydo.de-Code: a045f5ce
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Ihr Kontakt:
Herr Rainer Schuster
Schuster & Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstr. 1 Haus 2
13125 Berlin
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