Schwarzwaldtypisches Holzhaus in Ortsrandlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
590.000,00 € ca. 306,60 m² 11
kalaydo.de-Code a052e722
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GBEC4B
Referenznummer 331497
Kaufpreis 590.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 79862 Höchenschwand
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 306,60 m²
Grundstücksfläche ca. 1.003,00 m²
Baujahr 1991
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 96,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 12.09.2017 bis 11.09.2027

Das 1991 in kombinierter Massiv- und Holzbauweise erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand in einer Randlage von Höchenschwand. Das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² und insgesamt 11 Zimmern, bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen und wird durch seine exklusive Ausstattung auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Über den Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohnbereich. In diesem Teil des Hauses überzeugt vor allem das ca. 50 m² große Wohnzimmer mit schönem Kaminofen, Erker und offener Holzbalkendecke. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zum Freisitz mit unverbaubarer und traumhafter Aussicht auf die Wiesen und Wälder vor dem Haus. Ergänzt wird dies durch den vorhandenen Bachlauf direkt vor Ihrer Terrasse. Ein Platz an dem Sie gerne Ihre Freizeit genießen werden!
Das Wohnzimmer wird durch die angrenzende, offen gestaltete Küche nochmals aufgewertet. Hier hat der Eigentümer im Jahr 2010 eine hochwertige und moderne Einbauküche installiert welche keine Wünsche offen lässt. Im Zuge diverser Modernisierungen wurde auch die Elektroinstallation im Erdgeschoss in den vergangenen Jahren zu einem Großteil erneuert.
Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer bietet die Möglichkeit das Erdgeschoss nahezu barrierefrei als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Abschließend bietet diese Etage noch ein weiteres, derzeit als Büro genutztes Zimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer welche als Schlafzimmer, Fitnessraum und Kleiderzimmer genutzt werden. Hier besteht auch die Möglichkeit, durch eine Veränderung im Grundriss, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2010 saniert und bietet heute ein großes Wellnessbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

Durch den ausgebauten Dachspitz wird die Wohnfläche nochmals erweitert. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine separate Spielecke für Ihre Kinder bieten vielzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschraum, einem kleinen Vorratsraum und einem Kellerraum/Hobbyraum, wurde auch ein eigener Saunabereich zum Ausbau vorbereitet!

Angrenzend befindet sich auch der Heizraum mit Öllager. Die Viessmann Ölzentralheizung wurde gerade modernisiert und bietet einen neuen Warmwasserspeicher mit neuer Umwälzpumpe.

Ein Garagengebäude neben dem Haus mit insgesamt drei Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:info@LBS-ImmoBW.de
GF: N.Hoffmann, M.Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

kalaydo.de-Code: a052e722
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Warm
LBS Immobilien Bonndorf
Martinstrasse 10
79848 Bonndorf
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79862 Höchenschwand