Schweich: Wohnen und Gewerbe in 1A Innenstadtlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.800,00 € ca. 255,00 m² 8
kalaydo.de-Code a052fad1
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GCRE4B
Referenznummer Ri-H
Kaufpreis 299.800,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis
3,57 % incl. MwSt vom Käufer (10.702,- €).
Stadt 54338 Schweich
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 255,00 m²
Grundstücksfläche ca. 293,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden, Teppichboden
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Wohnen und Gewerbe in 1A Stadtlage unter einem Dach.

Beste Schweicher Innenstadlage

Sehr gut gepflegtes, stets modernisiertes und instand gehaltene Haus aus ca. 1900. Zahlreiche schöne Details, gute Raumaufteilung und reichlich Platz für die große Familie - oder den Selbständigen, der Platz für Geschäft / Laden / Büro / Praxis / Lager benötigt.
Das Anwesen verfügt leider NICHT über einen Garten bzw. Gartenanlage, die angegebene Grundstücksfläche von ca. 293 m² ist, bis auf Zugang und Zufahrt, komplett bebaut. Dafür entschädigt allerdings die sehr schöne, großzügige, nicht einsahbare Terrasse im Obergeschoß des Hauses.

Sehr komfortables, geräumiges Wohnhaus mit gut vermieteter, separat zugänglicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Das Wohnhaus ist im hinteren Bereich an die Garage angebaut. Die Durchfahrt vom Bürgersteig zur Garage kann als weiterer Stellplatz genutzt werden.
Der Hauszugang und dieser Stellplatz sind durch ein hochwertiges Tor von der Straße abgetrennt und geschützt. Im Erdgeschoß des Wohnhausbereiches befinden sich: Entré des Hauses, Gäste-WC, Wirtschaftsräume, Waschküche, Heizungsraum und Abstellfläche. Im 1. OG befindet sich die Wohnetage, im hinteren Bereich mit Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer und der geräumigen, sichtgeschützten und sonnigen Loggia. Den Schlafbereich erreichen Sie elegant im "split-level" - ein paar Stufen hoch in die vordere Haushälfte.
Es steht noch ein sehr geräumiger, gut begehbarer Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung. Diese Fläche könnte auch noch wohnlich ausgebaut werden.
Weitere Abstellflächen in den Abseiten ergeben sich zwischen den "split-level-Schlaftetagen".

Das eigenständig erschlossene Ladengeschäft mit großer Fensterfront im Erdgeschoß befindet sich in sehr gut renoviertem Zustand und ist bestens vermietet.

Eignet sich ausgezeichnet als RENDITEOBJEKT. Mit einer erzielbaren Gesamtmiete von monatlich 1.650,- € / jährlich 19.800,- p.a. EUR. Rendite VOR Bewirtschaftungskosten: 6%; Rendite NACH Bewirtschaftungskosten 5,3%.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Logias: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zu Naherholung: 0.50, Distanz zum Wandergebiet: 0.50

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800 EUR

Wohnhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoß, Garage, Stellplatz und Loggia/Terrasse. FESTPREIS 299.800,- EUR

kalaydo.de-Code: a052fad1
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Ihr Kontakt:
Frau Dr. Andrea Gerbig
/
Brokate-Immobilien
Bei den Weiden 6
54338 Schweich
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