Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen; Vollunterkellerung, Garage und Carport.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
368.000,00 € ca. 236,96 m² 9
kalaydo.de-Code a04f040b
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GG2W44
Kaufpreis 368.000,00 €
Käuferprovision 3 % + 19% MwSt. = 3,57 % vom Kaufpreis.
Zahlbar vom Käufer an die Immobilien-Beratung Harald Laaser bei Kaufvertragsabschluss.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 33803 Steinhagen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab 1990
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 236,96 m²
Grundstücksfläche ca. 423,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Loggia, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
3 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 139,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 24.05.2008 bis 23.05.2018

Eine nicht häufige Gelegenheit : Verkauf aus Altersgründen der jetzigen Eigentümer.
Sehr ansprechendes Wohnhaus mit 3 Wohnungen, die gut vermietet sind, zur Kapitalanlage.
In prima Lage im beliebten Ortsteil Brockhagen.

BESONDERHEIT zu dieser Immobilie:
Dieses Wohnhaus wurde in 1990 fertiggestellt und gebaut von den jetzigen Eigentümern; für sich selber zum Bezug im Alter.
Dieses ist erwähnenswert, weil der selbständige Handwerksmeister beim Bau besonders auf Qualität bei der Ausstattung sowie auch bei der Ausführung gelegt hat.

Gewachsene Nachbarschaft bestehend aus Wohnbebauung.
Brockhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinhagen/Westf. im Kreis Gütersloh.

Die Lage befindet sich in der Nähe zum Brockhagener Ortskern und derselbe ist in
ganz wenigen Gehminuten erreicht.
Abseits vom Trubel, wenn man seine Ruhe haben möchte; aber die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Nähe schnell erreichbar, wie Einkaufsmöglichkeiten und auch öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses schätzen auch die jetzigen Mietparteien der drei Wohnungen.

DREI- FAMILIEN- HAUS mit zwei 4- Zimmer-Wohnungen, jeweils eine im Erdgeschoss und im Obergeschoss und ein größeres Appartement im ausgebauten Dachgeschoss.

Erstbezug: in 1990

Grundstück:423 m² Kaufgrundstück

Größe und Grundrisse:
ca. 237 m² Wohnfläche
aufgeteilt in 3 Wohnungen
1. Wohnung mit 100,69 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
2. Wohnung mit 92,61 m² Wohnfläche im Obergeschoss
3. Wohnung mit 43,66 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
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236,96 m² Gesamt

Viel Platz auf der Loggia wie auch bei der Terrasse der EG-Wohnung.

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen kann man mit gut bezeichnen.

Mieteinnahmen:
Alle 3 Wohnungen sind gut und z.T. schon langfristig von denselben Mieter bewohnt;
EG seit 2005; OG seit 2011 und DG seit 1999
Die Kaltmiete beträgt im Jahr z.Zt.: 14.688,- €.
Gemäß der Aussage der Eigentümer ist bei den jetzigen langfristigen Mietern noch nie eine Mieterhöhung erfolgt!
Bei einer angenommenen Mietanpassung an den jetzigen Mietspiegel der Gemeinde Steinhagen.
(Wohnungen mit 80 – 95 m² und dem Baujahr von 1978 bis 1994 ist die Angabe 5,08 €/m² - 6,41 €/m²) z.B. mit einer Erhöhung um 15% würde sich ein Durchschnitt für alle 3 Wohnungen von 5,93 €/m² ergeben, welches sich im mittleren Bereich des Mietspiegels bewegen würde.
Bei 237 m² ist die Kaltmiete dann bei ca. 16.876,- €/Jahr. Im Verhältnis zum Kaufpreis entspricht das dann nur einem Faktor von 21,8.

Für einen Erwerber stehen z.Zt. nur geringe Aufwendungen für Instandhaltungsarbeiten an.

Weitere Informationen und Besonderheiten:
- dieses Wohnhaus ist verklinkert und sichert dadurch, ohne wiederkehrende Aufwendungen für die Außen-fassade, einen bleibenden und sauberen äußeren Eindruck.
- auch die Vollunterkellerung für nur 3 Wohnungen sichert die Attraktivität bei der Vermietung.
- hochwertige Schüco-Fenster aus dem Baujahr.
- Massivgarage mit Verklinkerung und Überlänge.
- Carport mit Hinterraum.
- zwei getrennte Eingänge; einmal nur für die EG-Wohnung und einmal für die OG- und die DG- Wohnung.
- es ist ein zusätzlicher Schornsteinzug für den Anschluss z.B. eines Kaminofens vorhanden.
- Der Zaun entlang der Straße wurde in 2016 überarbeitet.
- Die Ölheizungsanlage ist aus dem Baujahr; hier kann es in den nächsten Jahren notwendig werden, diese zu erneuern. Gemäß Aussagen des Schornsteinfegers und des Heizungsfachmanns und gemäß der Ablesebelege sind die Werte der Anlage noch komplett in Ordnung und die Heizung kann/wird noch einige Jahre ordentlich laufen.
Bei einer späteren Erneuerung könnte man dann auch zu einer Gasheizung wechseln (eine Gasanschlussmöglichkeit gibt es in der Straße) oder zu anderen Heizsystemen, zu denen es dann evtl. auch Fördermöglichkeiten gibt.
- es ist ein eingespülter Brunnen vorhanden, der die kostengünstige Gartenbewässerung mit eigenem Wasser sichert.
- die Erdgeschoss-Wohnung hat die Sondernutzung für die hintere Gartenfläche und zur Großzügigkeit dieser Wohnung gehören auch die beiden Ruhebereiche mit Terrasse und zusätzlichem Grillplatz.
- die gemäß gesetzlichen Vorgaben notwendige waagerechte Dämmung der obersten Geschossdecke ist vorhanden.
- die Bäder und Gäste-WCs sind relativ zeitlos hell gefliest.
- Fliesenboden in den Gemeinschaftskellerräumen.
- in den Wohnungen sind hauptsächlich Fliesen- und Laminatböden verlegt.
- die Versorgungsdaten für Strom, Wasser und Heizung sind getrennt ablesbar.

Der Nutzwert dieses Mehrfamilienhauses und der einzelnen Wohnungen ist mit sehr gut zu
bezeichnen. Die beiden größeren Wohnungen haben 3 Schlafzimmer und zum jeweiligen Bad kommt noch ein Gäste-WC hinzu.

Die Wohnungen in diesem Wohnhaus sichern eine gute Mieteinnahme.

Besichtigung:
Terminvereinbarungen vor Ort zur detaillierten Erörterung der Gegebenheiten und der vielen weiteren Details vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro. Sehen Sie bitte von unangemeldeten Besichtigungen und dem Betreten des
Grundstückes ab.

Für Ihre Anfrage benutzen Sie bitte, unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung gegeben ist, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ oben auf dieser Seite. Vielen Dank im Voraus.

kalaydo.de-Code: a04f040b
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Ihr Kontakt:
Harald Laaser
/
Immobilien und Beratung
Potsdamer Str. 11
33803 Steinhagen
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