Sehr attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Deggendorfer Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
525.000,00 € ca. 280,00 m² 7
kalaydo.de-Code a07e3206
Anzeige vom 18.02.2018
Objekt-Nr. 2JZPG4C
Kaufpreis 525.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.!
Stadt 94469 Deggendorf
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Baujahr 1982
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Das im Jahre 1982 errichtete Haus ist sehr gut gepflegt. Durch die leichte Hanglage hat die Einliegerwohnung im Untergeschoß ebenerdigen Zugang zum sehr attraktiven und gut gepflegten Garten mit interessanter Flora.
Es verteilen sich aktuell 2 Wohnungen über 3 Stockwerke und werden als 2 Wohneinheiten genutzt. Bei Bedarf ist eine Nutzung in Form von drei getrennten Wohneinheiten möglich. Das UG ist z.Zt. gut vermietet (Jahresmiete € 7.800,00 / Jahr).
Das UG hat 4 Zimmer, Küche, neues Bad und Dusche sowie ein getrenntes WC, Abstellkammer, große SüdTerrasse. EG: 4 Zi, Küche, Bad und Dusche, separates WC, Abstellkammer, große Süd-Terrasse mit zusätzlich kleinem Balkon und Kachelofen. Das DG mit 3 Zi., Badezimmer, kleinem Wirtsch. Raum mit Speicher, Abstellkammer, einem großen und einem kleinen Balkon sowie Studio über der Doppelgarage wird von der Eigentümerin mit dem Obergeschoß integriert genutzt.

Die attraktive Villa hat viele interessante Ausstattungsdetails.
Dachspeicher mit Wärmekollektoren f. Warmwasser, 1 Kellerraum, 1 Heizungsraum (Gasheizung), sehr gepflegter, schön angelegter Garten mit neuem Biohort-Gerätehaus, Gewächshaus.

Freistehendes Einfamilienhaus in 1A-Lage mit schönem Blick auf Deggendorf und die Berge!
Ruhig und doch zentrumsnah: 5 Minuten zum Stadtzentrum DEG, Bushaltestelle direkt gegenüber, 3 Min. z. Autobahn, in 8 Min. z. Klinikum, Einkaufsmöglichkeit fußläufig erreichbar, sowie Schulzentrum und Sportstätten.

Die Doppelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.

kalaydo.de-Code: a07e3206
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Ihr Kontakt:
Jakob Berger
/
BJI Jakob Berger GmbH
Perusastr. 1
80333 München
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94469 Deggendorf