Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.900,00 € ca. 136,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0b3d0f5
Anzeige vom 15.04.2019
Objekt-Nr. 2PAKN4T
Referenznummer 4179-CH
Kaufpreis 499.900,00 €
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Stadt 91056 Erlangen
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 136,00 m²
Grundstücksfläche ca. 366,00 m²
Baujahr 1977
Gäste-WC
Einbauküche
Dachboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 24.02.2029

1 Garagenstellplatz

Von der Innenstadt bis zum Stadtteil Kosbach sind es Luftlinie etwa fünf Kilometer Richtung Westen. Beschauliche 1000 Einwohner zählt das Dorf. Kosbach hat kulturell, kulinarisch und historisch einiges zu bieten und ist einen Ausflug wert. Kosbach ist eine ehemalige Gemeinde und aktuell eine Gemarkung der mittelfränkischen Stadt Erlangen. Der Ort liegt etwa sechs Kilometer westlich der Erlanger Altstadt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde er im Jahr 1348 als Kospach. 1818 wurde der Ort eine Landgemeinde mit den Ortsteilen Alterlangen, Steudach und Häusling und kam 1862 zum Bezirksamt Höchstadt/Aisch. Am 1. Januar 1967 wurde Kosbach nach Erlangen eingemeindet, Nach der Eingemeindung erlebte der Ort einen regen Zuzug.

Das Haus mit seinen 5 Zimmern verteilt auf 2 Vollgeschosse, plus das ausgebaute Dachgeschoss ist von der Raumaufteilung wunderbar gestaltet und für eine Familie ideal geeignet. Durch die Himmelsausrichtung Süd-West des Anwesens und den großen Fenstern werden Sie mit viel Tageslicht verwöhnt. Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich im Windfang, von hier aus kommen Sie in den geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss und über die offene Holztreppe die anderen Geschosse erreichen. Im Erdgeschoss haben Sie neben dem Windfang und dem Flur noch das Gäste-WC mit Fenster, die Küche und den ca. 32m² großen Wohn - u. Essbereich mit großer Glasfront Richtung Garten und dem Zugang zur Südwestterrasse. Die große Fensterfront lässt Ihren Blicken Richtung Garten freien Lauf und bringt viel Licht ins Innere. Im 1. OG finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum 2017 erneuerten Balkon, zwei weitere Wohnräume, das große Bad mit Fenster und einen Abstellbereich. Das Bad aus dem Baujahr, ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch weitere Wohnräume und ein WC mit Dachflächenfenster und Handwaschbecken. Der Boden im Haus (außer Windfang, Flur, WC's, und Bad gefliest) ist im Wohn- und Essbereich Stäbchenparkett (neuwertig), im Flur und Schlafzimmer 1.OG Korkparkett, in den restlichen Räumen mit PVC-Boden belegt. Der Keller ist aufgeteilt in einen großen beheizten Hobbyraum, einen Kellerraum und Heizungsraum mir Waschraum. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung ist aus dem Jahre 1996 und der Brenner 2012. Die Holzisolierglasfenster und Dachflächenfenster sind bis auf den Wohnbereich im Erdgeschoss (erneuert 2017 u. 2007) noch aus dem Bj. Das Haus hat nach Sanierung des Gäste-WC und dem Bad sowie den restlichen Fenstern sehr viel Potential um in ruhiger und sonniger Lage sich Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem Potential

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1977 ist gut aufgeteilt und in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich super für eine Familie mit Kindern. Die große Süd-West Terrasse mit Markise als Sonnenschutz und der davor liegende herrlich angelegte Garten, laden förmlich zum Entspannen ein. Über eine Außentreppe an der Westseite kommen Sie auch direkt in den Keller. Zu dem Haus gibt es eine überlange Garage mit elektrischem Torantrieb, wo auch 2 Autos hintereinander Platz finden. Ihre Gäste finden genug Parkmöglichkeiten vor dem Anwesen in der ruhigen Straße.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergieverbrauch beträgt 113 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "D"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a0b3d0f5
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Herr Claus Hertel
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RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
Hauptstraße 11
90547 Stein
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91056 Erlangen