Sehr gepflegtes 3 Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Rodgau -Niederroden!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
590.000,00 € ca. 225,00 m² 11
kalaydo.de-Code a052de08
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GAYA4B
Referenznummer E41676
Kaufpreis 590.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 63110 Rodgau
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche ca. 614,00 m²
Baujahr 1970
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Kunststofffenster
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 125,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die Stadt Rodgau liegt sehr zentral, ca. 20km südöstlich von Frankfurt am Main. S-Bahn Anschlüsse sind vorhanden. Beste Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg und Hanau. Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Ärzte sind vorhanden. Beste Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, Badesee und Kulturangebote.

Hier bieten wir Ihnen eine ganz besondere Rarität. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rodgau-Niederroden. Das im Jahre 1970 erbaute Haus bietet Ihnen ca. 225 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen. Im Erdgeschoss treffen Sie auf eine geräumige, nicht bewohnte 3 Zimmer-Wohnung. Sie betreten diese Wohnung über eine Eingangsdiele mit Garderobe. Anschließend treffen Sie auf den geräumigen Wohn/-Essbereich(ehemals zwei Zimmer). Ein modernes Tageslichtbad und eine zweckmäßig geschnittener Küche finden Sie im Anschluss. Ein Schlafzimmer und ein Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse komplettieren diese Etage. Im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß befinden sich, bis auf die Dachschrägen, zwei schnittgleiche, derzeit vermietete 4 Zimmer-Wohnungen mit Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung im ersten Obergeschoß verfügt zusätzlich über einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet seinen Bewohnern: Zwei weitere, wohnlich ausgebaute Zimmer, ein Duschbad und ausreichend Nutzfläche. Zwei Garagen mit KFZ-Stellplätzen befinden sich im Einfahrtsbereich. Lassen Sie sich dieses Einzelstück in begehrter Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Ihr Exklusiv-Immobilien-Team freut sich auf Ihren Anruf!

Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: a052de08
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Exklusiv Immobilien Vertriebs GmbH
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