sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 141,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0529838
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G7QV49
Referenznummer 6029
Kaufpreis 330.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Die Käufercourtage in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Stadt 21079 Hamburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung (wird frei übergeben)
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 141,00 m²
Grundstücksfläche ca. 639,00 m²
Baujahr 1939
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Aluminiumfenster
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1939
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 392,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus im Süden von Hamburg (Sinstorf).


Flächenaufteilung:

- Ca. 141 m² - Wohnfläche
- Ca. 65 m² - Vollkeller (Nutzfläche)
- Ca. 35 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 639 m² - Eigenland (real geteilt)



- grüner Vorgarten

- überdachter Eingang

- gefliester Windfang

- Garderobenplatz möglich

- gefliester Erdgeschossflur

- hell gefliestes Gäste WC mit Fenster

- geflieste Küche mit Essbereich und heller Einbauküche im Landhausstil (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe etc.)

- großes Esszimmer (ca. 26 m²) mit Laminatfußboden

- großes Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- große Süd-/West-Terrasse (ca. 68 m²)

- ca. 639 m² großes Grundstück

- geschlossen Treppe ins Dachgeschoss

- Dachgeschossflur mit Teppichfußboden

- großes Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit Teppichfußboden und Einbauschrank

- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschtrennwand, Einbauschrank und Fenster

- großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 18 m²) Teppichfußboden

- große Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 35 m²)

- Aluminiumfenster

- moderne Gasbrennwertheizung (zentral)

- integrierte Garage

- Kabelfernsehen



Vollkeller:

- Kellerflur

- Waschkeller

- Heizungskeller

- integrierte Garage

- ein weiterer Keller



Modernisierungen:

- Erneuerung der Einbauküche - 2007 -

- Badezimmermodernisierung - 2000 -

- Erneuerung der Gasheizung - 1994 -

- Erneuerung der Heizleitungen - 1992 -

- Erneuerung der Wasserleitungen - 1992 -

- Erneuerung der Fenster - 1991 -



Baubeschreibung:

- massiver Mauerwerksbau

- Fassade mit Putz und Farbanstrich

- Satteldach mit Betonpfannen

- Kellerdecke massiv

- Kellertreppe massiv

- Keller mit Außeneingang



Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- direkter Garagenzugang über Keller

- abschließbare Aluminiumfenster

- moderne Gasbrennwertheizung

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 392,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1939, Energieeffizienzklasse H


Familienfreundliche Ortsrandlage von HH-Sinstorf.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in welcher überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Gelegen ist das Haus in Hamburg-Sinstorf. Sinstorf ist der südlichste Stadtteil von Hamburg und grenzt direkt an Niedersachsen. Sie profitieren vor allem in zwei Punkten von dieser herrlichen Lage. Zum einen die gute Infrastruktur, die Ihnen geboten wird. Die nächste Autobahnauffahrt der BAB 7 Richtung Hamburg-Hannover befindet sich nur ca. 1 km entfernt, in die Harburger City gelangen Sie in ca. 10 Min. und in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Min. Zum anderen bietet Ihnen der Höpen, ein großes Waldgebiet, welches fußläufig zu erreichen ist, die Nähe der Natur und angenehme Spaziergänge. Sämtliche Schulen sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


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kalaydo.de-Code: a0529838
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Puttkammer
-
Makler Puttkammer & Team
Rudolf-Diesel-Straße 1
21629 Neu Wulmstorf
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