Sehr gepflegtes Architektenhaus Nähe Klinikum

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.000,00 € ca. 220,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0033324
Anzeige vom 06.04.2017
Objekt-Nr. 2DEKG4R
Referenznummer 5313
Kaufpreis 389.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 25524 Itzehoe
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.085,00 m²
Baujahr 1980
voll unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Einliegerwohnung
1 Stellplatz: Garage
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 131,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.11.2024

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Edendorf. Die A 23 ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kürze erreicht.

Die Verkäufer haben in dem Zeitraum von 2010 - 2013 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde z. B. eine Gasbrennwertheizung 2012/2013 installiert. Die sanitären Anlagen sowie die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss wurden erneuert. Die Fenster wurden zum Teil erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Das Dach wurde mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen und die Bodenbeläge wurden auch zum Teil erneuert.

Neben den drei Terrassen sind an weiteren Extras zwei Markisen vorhanden.

Verkauft wird ein in den letzten Jahren umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller. Die Immobilie ist am Hang gelegen und lässt z. B. durch die zum Teil sehr gut belichteten und wohnähnlich ausgebauten Räume im Keller und den auf verschiedenen Ebenen vorhandenen Terrassen eine vielseitige Nutzung zu (z. B. Mehrgenerationenhaus).

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit offenem Kamin-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über einen Windfang, der Erd- und Dachgeschoss unabhängig voneinander erschließt, erreichbar. Hier befinden sich neben dem großen Wohnzimmer mit angrenzender geschlossener Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Loggia ist mit Fenstern ausgestattet, die sich durch seitliches Verschieben der einzelnen Elemente öffnen lässt.

Im Vollkeller befinden sich ein Duschbad sowie 2 bzw. 3 sehr gut belichtete und wohnähnlich ausgebaute Räume, mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse. Diese Räume umfassen eine wohnähnliche Nutzfläche von rd. 60 m². Des Weiteren sind noch ein Partyraum mit Tresen sowie diverse Abstellräume im Keller vorhanden, die eine zusätzliche Nutzfläche von rd. 85 m² ausweisen.

Eine große Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Immobilie mit schön angelegtem Garten in guter, verkehrsgünstiger Lage von Itzehoe.

Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 145,00 m², modernisiert

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0033324
247 Aufrufe online seit 06.04.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Jürgen Schoof
+()
+()
Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
Feldschmiede 51
25524 Itzehoe
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.