Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage in Windesheim ( VG Langenlonsheim)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 250,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0450391
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2FA5A4N
Referenznummer 11900455
Kaufpreis 349.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 55452 Windesheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab Oktober
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 637,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Fertighaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 111,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 16.06.2027

Windesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Sie gehört zur VG Langenlonsheim. Die Ortsgemeinde verfügt über ein Freibad, einem Fußballplatz und Tennisplätze. Der örtliche Schützenverein unterhält eine der größten Schießanlagen im Kreis. Es gibt einen Fußballverein, einen Turnverein mit einer Tischtennisabteilung, einen Tennisverein sowie einen Tauchclub. Die Grundschulkinder aus Windesheim besuchen die Grundschule in Guldental. Ebenso unterhält die Gemeinde für ihre kleinsten Einwohner eine Kindertagesstätte.

Die Autobahn A 61 liegt quasi vor der Tür (2 km) und ist trotzdem nicht zu hören. In kürzester Zeit ereichen Sie Bingen ( ca. 10 km ) Bad Kreuznach ( ca. 8 km ) Mainz ( ca. 35km ) oder Koblenz ( ca. 50 km). Zum Flughafen Frankfurt ( ca. 60 km ) oder Hahn ( ca. 50 km) benötigen Sie jeweils ca. eine halbe Autostunde.

( Quelle Wikipedia und www.windesheim.de )

Streif Fertighaus mit massivem Vollkeller

Erdgeschoss ca. 140 qm Wohnfläche:

großes Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Flur/Diele
zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung
Zugang Garten/Terrasse

Dachgeschoss ca. 65 qm Wohnfläche:

separate Einliegerwohnung mit

zwei Zimmer
Küche
Bad

Untergeschoss ca.50 qm Wohnfläche:

zwei ausgebaute Wohnräume
WC mit Handwaschbecken
Wasch- und Trockenraum
zwei Kellerräume

sonstiges:

Kaminofen ( 7 kW )
hochwertige Fliesen und Parkett, tlw. Laminat
tlw. neue Holzfenster mit Rolläden/Jalousien aus 2002 u.2006
überdachte Terrasse ( neu in 2001)
2001 Garten und Teich neu angelegt
Ölzentralheizung von 1989
Öltank 2 X 1500 Liter
sehr große Garage (ca. 58 qm) mit elektr. Antriebstor und Zugang zur Terrasse
zwei zusätzliche Stellplätze am Haus
digitale SAT-Anlage

Renovierungsaufwand:

Für die Überarbeitung der Wohnzimmerdecke und dem Eingangsbereich ( Treppenbereich und Zugang ) liegen entsprechende Angebote vor. Diese wurden in der Preisfindung berücksichtigt.

Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen, gepflegten und absolut ruhig gelegenen Haus ? Einem Haus, indem Ihre Kinder ebenso unbeschwert aufwachsen können, wie es sich mit zwei Generationen unter einem Dach gut leben läßt oder weil Sie Wohnen und Arbeiten verbinden möchten? Die Nähe zu größeren Städten suchen, aber die Vorteile des Landlebens genießen wollen?

Dann ist diese Immobilie womöglich genau das richtige für Sie und Ihre Familie!

Lassen Sie sich vom Haus begeistern mit unserem 360deg;Grad Rundgang und erleben Sie welche Großzügigkeit rund 250 qm Wohnfläche in einer rundherum gepflegten und stilvollen Immobilie bedeuten. Der liebevoll angelegte und rund um das Haus führende Garten mit Teich umrahmen das Objekt. Die erst im Jahr 2001 entstandene ( überdachte ) Terrasse lädt zum Entspannen ein und läßt den Tag genussvoll ausklingen.

Selbstverständlich erhalten Sie auch ausreichend Platz zum Abstellen und Lagern aller möglichen Gegenstände. Der Keller bietet hierzu jede Menge Stauraum aber auch die sehr große Garage, die nicht nur zum Abstellen Ihres Fahrzeuges gedacht ist, sondern auch weiteren Abstellraum bietet.

Überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung von dieser charmanten und einladenden Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden uns eine E-Mail. Gerne beantworten wir Ihnen Fragen zum Haus und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Sie!

Objektangaben:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision:

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Für unsere Kunden suchen wir ständig Häuser und Hofreiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Fenster erneuert in 2001 u. 2006, Umbau u. Erweiterung Wohnzimmer in 2001, Terrasse überdacht in 2001, tlw. elektr. Rolläden in 2001 eingebaut, Parkettboden im SZ 2006, 2. Bad
in 2006 erneuert, 7 kw Kaminofen in 2001, Walmdach neu auf Garage in 2001, Markise, Teich u. Garten neu angelegt in 2001. s.a. Bemerkungen, modernisiert: 2006

kalaydo.de-Code: a0450391
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Bieler
-
IHR·IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm
Friedrich-Ebert-Str. 61a
55286 Wörrstadt
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55452 Windesheim