Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Einzelgarage und viel Platz in guter, zentraler Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
339.000,00 € ca. 130,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07ac635
Anzeige vom 06.02.2018
Objekt-Nr. 2JFZY47
Referenznummer WI16118SG
Kaufpreis 339.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 2.684,62 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 50997 Köln
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 237,00 m²
Baujahr 1976
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 04.01.2028

Das Top gepflegte Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum "LANDGUT ENGELDORFER HOF" und ist eingerahmt in Grünzonen und Badeseen des Naturschutzgebietes Meschenich und dem Naturpark Rheinland mit den Ville-Seen bei Brühl.
Köln-Meschenich befindet sich im Süden des Stadtgebietes und zeichnet sich größtenteils durch seine dörfliche, aber dennoch sehr zentrale Umgebung aus.
Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnanschlussstellen A553 Richtung Euskirchen, A 555 Köln-Bonn oder A1 Euskirchen sind in ca 2 Minuten zu erreichen.
Bushaltestellen sind in Richtung Köln-City, Köln-Godorf, Rodenkirchen oder nach Brühl und Hürth in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Meschenich selbst, vor allem aber im unmittelbar benachbarten Brühl vorhanden. Eine Grundschule und fünf Kindergärten sind im Ort selbst, sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten in Brühl, Godorf, Wesseling und Südstadt vorhanden.

- Einzelgarage
- neue Öl-Zentralheizung (2012)
- Top gepflegter Zustand
- Erstbesitz
- hochwertiger Marmorboden im Erdgeschoß
- offener Kamin

Dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus aus Erstbesitz wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 130m² und befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück (237m²) in einer familiären Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Engeldorfer Hofes zwischen Brühl und Köln Meschenich.

Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre Stück für Stück modernisiert und energetisch angepasst. So wurde beispielsweise das Dach gedämmt, die Fenster successive erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster), sowie eine neue Öl-Zentralheizung installiert (2012).

Das Erdgeschoß, welches zum größten Teil mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet ist, verfügt über einen hellen Wohnbereich mit wunderschön integriertem, offenen Kamin, ein großes Esszimmer, eine Küche mit Marken-, aber etwas in die Jahre gekommenen Einbaugeräten und Schränken, sowie eine einladende Diele und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß befindet sich neben diversen Einbauschränken das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein großzügiger Schlafraum und ein riesiges, einladendes Zimmer mit Gäste-Schlafnische und Zugang zum Südbalkon. Dieser Raum von ca.30m² kann je nach Bedarf auch zu zwei separaten Zimmern umgebaut werden.

Der vollkommen trockene und beheizte Kellerbereich verfügt über einen voll ausgestatteten, großen Partykeller/Hobbyraum, sowie diverse Wasch-, Trocken-, und Vorratsräume.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Nutz-Ausbaufläche im Dachgeschoß, einer Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz, sowie einem großen, hübsch angelegten Vorgarten, sowie einem blickdichten, zur Zeit gepflasterten Garten, der selbstverständlich ohne großen Aufwand mit Rasenfläche bestückt werden könnte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.00

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07ac635
290 Aufrufe online seit 06.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Stefan Geusen
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Wüstenrot Immobilien - Sascha Maurer
Luxemburgerstr Str. 376
50354 Hürth
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