Großmehring: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Platzangebot und Doppelgarage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
699.800,00 € ca. 170,00 m² 4
kalaydo.de-Code a8a36fdb
Anzeige vom 14.09.2018
Objekt-Nr. 2MR3K4A
Referenznummer 4543
Kaufpreis 699.800,00 €
provisionsfrei
Stadt 85098 Großmehring
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 722,00 m²
Baujahr 1973
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Dach ausbaufähig, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
4Stellplätze, je Garage
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 13.03.2028

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder und alle Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird ein sehr geräumiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Erweiterungspotenzial in Großmehring!

+ Raumwunder: Circa 170m² Netto-Wohnfläche (ohne angerechnete Terrasse!).

+ Ausbaureserve: Großes Erweiterungspotenzial durch etwaigen Dachgeschossausbau.

+ Baumaterial: Außenmauern in YTONG Massivbauweise, Innenwände Kalksandstein

+ Platz für Hobby, Handwerken und Feiern: Im Kellergeschoss gibt es hierfür bereits sehr gut nutzbare Räumlichkeiten, welche beheizt sind und aufgrund der leichten Südhanglage und den großzügig angelegten Lichtgräben über viel Tageslicht verfügen.

+ Platz für den Fuhrpark: Große Doppelgarage (mit Starkstromanschluss und Tageslichtfenstern), zusätzlich zwei Stellplätze vor der Garage vorhanden (gepflastert).

+ Ausblick ins Grüne: Eingewachsene Gartenanlage mit alten Baumbeständen, pflegeleicht angelegt.

+++ Laufende Instandhaltung und Modernisierungen +++

Die Immobilie kann insgesamt als sehr gepflegt bezeichnet werden - die Eigentümer haben sich laufend um die Immobilie gekümmert, aus Altersgründen steht der Verkauf und die Verkleinerung nun im Vordergrund.

+ In 2009: Ersetzen der alten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Bi-Color-Optik (innen weiß, außen pflegeleichtes dunkelbraun)

+ In 2003: Erneuerung der Heizanlage (Öl-Zentralheizung der Firma BUDERUS)

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großmehring - einer Ortschaft, die durch Ihre schnelle Anbindung nach Ingolstadt oder zur Bundesautobahn A9 (Anschlussstelle IN-Nord) immer größere Beliebtheit erfährt.

Nach Ingolstadt sind es z.B. rund 10 - 15 Minuten Fahrtzeit. Da die Gemeinde weiter wächst, ist auch die Infrastruktur weiter ausgebaut worden. So können bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erledigt werden. Im Ortseingangsbereich ist z.B. ein neuer Supermarkt entstanden, ein großer Drogeriemarkt, eine Sparkasse etc.

Auch an Familien wird gedacht, so gibt es Kinderkrippen, einen Kinderhort, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Viele weitere Infos finden Sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde unter www.grossmehring.de

Innerhalb der Ortschaft liegt das Grundstück zentral in der Ortsmitte in idealer, sonniger Südausrichtung mit leichter Südhanglage, welche von der erhöhten Terrasse einen schönen Ausblick ermöglicht. Die Erschliesung ist ebenso ideal von Norden erfolgt. Durch das Eckgrundstück sind die Grundstücksgrenzen nach Norden, Süden und Osten frei von jeglicher Bebauung, nur in Richtung Westen grenzt ein weiteres Nachbargrundstück an.

Gerne verschaffen wir Ihnen nachstehend einen Überblick über die Ausstattung der Immobilie.

Bodenbeläge:

+ In den Fluren des Erdgeschosses finden Sie ein wunderbares Holzpflaster Massivparkett, welches in der Region nur sehr selten vorzufinden ist, unseres Erachtens unbedingt erhaltungswürdig.
+ In den Wohn- und Schlafräumen sind Teppichböden verlegt, diese sind zwar sehr gepflegt, werden aber vermutlich vom künftigen Eigentümer durch einen moderneren Bodenbelag getauscht werden.
+ Die Kellerräume sind überwiegend mit einem modernen Vinyl-Bodenbelag in Eiche-Optik ausgestattet

Innentüren:

+ Die Raumtüren in den Wohnbereichen sind aus Holz und mit einem Eiche-Furnier versehen, im Eingangsbereich finden Sie zusätzlich eine optisch ansprechende Glas-Schwenktüre.

Fenster:

+ Alle Fenster wurden in 2009 durch moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Bi-Color-Optik (innen weiß / außen dunkelbraun) getauscht. Die Fenster verfügen über Rollos.

Heizanlage:

+ Die Öl-Zentralheizung der Firma BUDERUS ist aus dem Jahr 2003 und steuert auch die zentrale Warmwassererzeugung.

Bäder und Gäste-WC:

+ Das Hauptbad im Erdgeschoss ist sehr gepflegt und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC mit Waschtisch und den dazugehörigen Badmöbeln. Böden und Wände sind komplett gefliest, da die Optik allerdings nicht mehr zeitgemäß ist, gehen wir davon aus, dass das Bad komplett oder in Teilbereichen erneuert werden sollte.

+ Das Gleiche gilt für das Gäste-WC im Erdgeschoss. Hier ist hinzuzufügen, dass eine Dusche ergänzt werden könnte, somit erhält man ein vollwertiges zweites Bad, z.B. für Gäste.

+ Im Kellergeschoss gibt es ein drittes WC mit Waschbecken.

Studio / Dachausbau (je nach Vorhaben Zulässigkeit zu prüfen):

+ Der Dachausbau ist insoweit vorbereitet, dass die Treppe ins Dachgeschoss und der Vorbereich der beiden Dachgeschoss-Speicher fertiggestellt ist.

Fazit:

Ein sehr schönes Zuhause für alle, die den Wunsch nach etwas mehr Platz haben! Das Haus war bisher ausschließlich durch die Erbauer bewohnt, Sie kaufen somit aus erster Hand. Vorbildlich ist die sehr gute Pflege in den vergangenen Jahre, dennoch sind wie bereits erwähnt einige Ausstattungskriterien nicht mehr zeitgemäß und erneuerungsbedürftig.

Zum Abschluss eine kleine Besonderheit: Ihre zukünftige Anschrift trägt die Hausnummer "1".

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Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a8a36fdb
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Herr Daniel Fechner
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FECHNER IMMOBILIEN
Manchinger Str. 54
85053 Ingolstadt
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85098 Großmehring