Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Stadtrandlage mit Bergblick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
789.000,00 € ca. 260,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04f9d2e
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2HJA749
Referenznummer 17 102 018
Kaufpreis 789.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 83278 Traunstein
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.278,00 m²
Baujahr 1968
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Wellness: Sauna
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 173,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 13.05.2027

Dieses sehr gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage der großen Kreisstadt Traunstein im gleichnamigen Landkreis. Die Nachbarschaft ist geprägt durch ausschließlich großzügige, gepflegte und ansprechende Wohnimmobilien. Die im Chiemgau gelegene Stadt zählt in dieser Region zu einem sehr attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Boutiquen und traditionsreiche Geschäfte prägen u.a. den historischen Stadtkern, der immer wieder zu einem Stadtbummel einlädt. Darüber hinaus hat das Amts- und Landgericht hier seinen Sitz.

Die nur wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle Traunstein/Siegsdorf der Autobahn A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen benachbarten Kreisstädten und Landkreisen der Umgebung.

Ob ein Freizeitausflug zum Chiemsee oder ein ausgiebiger Einkaufsbummel in der Mozartstadt Salzburg, die durchweg kurzen Fahrzeiten sprechen für diese attraktive geografische Lage. Dadurch bietet die Stadt Traunstein neben einem eigenen, reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot die Möglichkeit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Die über die Grenzen hinaus bekannten Urlaubsregionen der Chiemgauer Alpen und des Berchtesgadener Landes runden das Angebot ab.

Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute medizinische Versorgung inklusive des Klinikums Traunstein sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein komplettes Schulangebot und Weiterbildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Hervorzuheben ist auch die sehr gute Bahnanbindung durch den Bahnhof Traunstein, der auf seiner Hauptstrecke von München nach Salzburg sowohl durch Regionalzüge als auch durch den EC/IC Verkehr bedient wird.

Dieses in den Jahren 1993/1994 modernisierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine schöne und ruhige Lage am südlichen Stadtrand von Traunstein mit Blick in die Alpenwelt und großem sonnigen Grundstück.

Vom Hof mit ausreichend Stellplätzen und einer Garage aus führt eine Treppe durch den gepflegten Vorgarten zu dem voll überdachten Eingangsbereich.

Von hier aus betritt man das sehr gepflegte Haus über den Flur, welcher in alle Etagen und Räume des Hauses führt.

Neben der Garage auf dem Hof befindet sich eine weitere Garage neben dem Zufahrtstor im Einfahrtsbereich des Grundstückes.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 173.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a04f9d2e
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Berchtesgadener Land
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83435 Bad Reichenhall
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83278 Traunstein