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Mehrgenerationenhaus oder Pensionsbetrieb auf großem Grundstück in Niemegk

495.000 € Kaufpreis
290,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
Kaufpreis 495.000 €
Käuferprovision 6,96 % inkl. MwSt.
Gewerblich Fliesenboden, Parkettboden Gas Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a0ee6a7f
Online-ID 2vee749
Referenznummer 70711
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 710,00 m²
Baujahr 1936
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 21,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 26.05.2030
Lage

Niemegk ist eine kleine Gemeinde im Fläming, welcher sich im Südwesten des Landes Brandenburg befindet. Die idyllische Kleinstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern liegt am Nordrand des Niederen Flämings, einem mit weiten Kiefern- und Mischwäldern bestückten eiszeitlichen Landrücken.
Niemegk bietet viele Ausflugsziele, wo man Natur pur erleben kann. Sogar die historische Altstadt wird von einem Grüngürtel umgeben. Die Immobilie befindet sich nahe dem Stadtkern, unmittelbar in der Nähe des Rathauses. Das Rathaus ist eines der ältesten Gebäude von Niemegk und wurde erstmalig 1290 als Handels- und Lagerhaus erwähnt. Rund um die Stadt laden Rad- und Wanderwege ein, die reizvolle Gegend mit ihrer unberührten Natur, Tierwelt und den ländlichen Dörfern zu erkunden.
Die Autobahn A9 ist über die Bundesstraße 102 in wenigen Minuten erreichbar. Auf diesem Weg ist Potsdam, mit seinen vielen kulturellen, öffentlichen und gastronomischen Einrichtungen in ca. 52 km und etwas mehr als 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Berlin beträgt ca. 45 Min. In ca. 15 Min. erreicht man mit dem PKW den Bahnhof Bad Belzig. Mit dem Regionalexpress erreicht man Berlin Hauptbahnhof in ca. 1 Stunde.
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Gehminuten erledigt werden. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Stadtkern befinden sich zwei Bankfilialen und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Ebenfalls hat Niemegk eine eigene Kindertagesstätte und eine Grundschule. In Bad Belzig erreicht man nach ca. 20 Minuten eine weiterführende Schule (Fläming-Gymnasium). Mit Ärzten, als auch Apotheken und dem Ernst-von-Bergmann-Klinikum Bad Belzig gewährleistet Bad Belzig eine exzellente medizinische Versorgung des Umlands.

Stadt 14823 Niemegk
Objekt

Die exklusiv über uns zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. im Jahr 1936 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 710 m² Fläche. Das Haus besteht aus zwei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und Souterrain. Der Zugang zur Souterrainwohnung erfolgt über einen separaten Eingang. Die Einheit hat ca. 45 m² und verfügt über ein Duschbad und Einbauküche. Die Wohnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden durch ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Die ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss wurde durch die Eigentümer ebenfalls in eine Wohnung umgebaut. Diese verfügt nun über zwei Duschbäder und eine Einbauküche. Die Dachgeschosswohnung bemisst ca. 45 m² und hat neben Einbauküche und Duschbad einem zweiten zusätzlichen Schlafbereich im ausgebauten Spitzboden. Des Weiteren befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein Blockhaus mit ca. 25 m². Dieses verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und ein Duschbad. Komplettiert wird es durch den Schlafbereich mit einem hochwertigen Boxspringbett. Die Wohnungen im Souterrain, Erd-, Dachgeschoss und im Blockhaus sind aktuell als Ferienwohnungen vermietet. Durch Kooperationen mit Firmen sind diese dauerhaft belegt. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch die Eigentümer bewohnt. Sie bemisst, wie die Wohnung im Erdgeschoss ca. 88 m². Die Eigentümer haben sich, als besonderes Highlight, einen beheizten Wintergarten und einen Balkon angebaut. Vom Wintergarten kann man über einen separaten Treppenaufgang den Garten erreichen.
Der Garten ist sehr gepflegt und lädt zum Erholen nach dem Arbeitstag ein. Dabei kann man den Koi-Fischen im Teich zusehen oder unter der überdachten Terrasse eine gemütliche Grillparty feiern. Der Garten wurde ebenso wie das gesamte Haus laufend instandgehalten. So wurden vor ca. 8 Jahren im gesamten Haus Schallschutzfenster eingebaut. Die letzte Modernisierung war die Photovoltaikanlage. Diese wurde 2019 auf dem Dach installiert und unterstützt die Stromversorgung und Warmwasseraufbereitung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz, welcher von der Straßenseite aus befahrbar ist. Ebenfalls befinden sich am hinteren Teil drei weitere Parkplätze und eine Doppelgarage. Die Zufahrt erfolgt über ein angrenzendes Grundstück, welche mit einem Pachtvertrag gesichert ist.
Die genaue Höhe der Mieteinnahmen stellen wir Ihnen zusammen mit weiteren Unterlagen zur Immobilie gern zur Verfügung. Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch jederzeit auf uns zu!

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a0ee6a7f
231 Aufrufe online seit 29.05.2020 Verstoß melden

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Denis Schmidt
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring