Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger zentrumsnaher Lage von Dietenheim

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 131,34 m² 6
kalaydo.de-Code a038a7ca
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FMF844
Referenznummer 9938
Kaufpreis 450.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 89165 Dietenheim
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 131,34 m²
Grundstücksfläche ca. 555,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Steinboden
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergieverbrauch 99,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 08.07.2018

Dietenheim ist eine dynamische und familienfreundliche Stadt an der Iller. Der imposante Turm der Stadtpfarrkirche St. Martin grüßt den Besucher schon von weitem und ist das Wahrzeichen der Stadt. Dietenheim mit seinen rund 6.700 Einwohnern, ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbandes Dietenheim, dem neben dem Ortsteil Regglisweiler auch die Gemeinden Balzheim und Illerrieden angehören. Dietenheim ist wirtschaftliches Unterzentrum für die Region und Standort für Firmen aus vielerlei Branchen. Seit Jahrhunderten ist hier ein wichtiges Zentrum für Handel, Handwerk und Industrie mit einem großen Angebot an Arbeitsplätzen.

Besonders junge Familien und damit verbunden weit reichenden Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche liegen der Stadt am Herzen. In den Kindergärten ist die Aufnahme schon ab zwei Jahren möglich, und es ist eine Ganztagesbetreuung mit Mittagstisch eingerichtet. Flexible und erweiterte Öffnungszeiten sowie Betreuung während der Sommerferien werden ebenfalls angeboten.
In Dietenheim blüht ein reges Vereinsleben, das nahezu jedem etwas bietet und das gesellschaftliche, sportliche und kulturelle Leben der Stadt bereichert.

Das Objekt befindet sich ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt, Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schuen und Sporthalle sind ebenfalls 500 bis 700 Meter entfernt. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, durch die Nähe zur A7 sind Ulm und Memmingen in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit ausschließlich ein- und zweigeschossiger Bebauung in offener Bauweise im Bereich eines Baulinienplanes. In der ruhigen Wohnlage sind Beeinträchtigungen nicht zu erwarten, die Ostseite ist unbebaut, die Wohnstraße wird ausschließlich von Anliegern befahren.

Dank der Renovierung sind beide Wohnung mit geschmackvollen Bodenbelägen (Granit und Vinyl im Erdgeschoss, bzw. Laminat und Fliesen im Dachgeschoss) ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über eine neue Einbauküche.

Im Rahmen der Renovierung wurde das Dach mit einer Aufdachdämmung erneuert sowie eine Wärmedämmung an der Aussenfassade angebracht. Beide Bäder wurden erneuert, Keller-, Dachfenster, Heizkörper und Heizleitungen ausgetauscht.

Die Elektrik wurde erweitert, der Innenputtz erneuert. Kellerwände wurden aussen abgedichtet und Anschlüsse für eine Solaranlage vorbereitet. Garten und Einfriedung wurden komplett neu hergestellt, ebenso ein Freisitz und Grillplatz angelegt.

Das Objekt wurde 1962 in Massivbauweise erbaut und 2015 bis 2016 renoviert. Es besteht aus zwei in sich abgeschlossene Wohnungen (EG + OG), jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Das Objekt ist voll unterkellert.

Die damalige Ölheizung wurde im Rahmen der Renovierung auf Gas umgestellt. Die alte Garage wurde abgerissen und durch eine neue Doppelgarage ersetzt (hier fehlt noch der Feinputz). Auch die Aussenanlagen wurden im Rahmen der Renovierung neu erstellt.

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 99,6 kWh/(m²*a)

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell an einen Familienangehörigen mit einer Kaltmiete von 400 Euro mtl. vermietet, wirtd bei Verkauf jedoch ebenfalls geräumt. Der Zeitpunkt der Objektübergabe (voraussichtlich 2018) ist mit dem Verkäufer abzustimmen.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a038a7ca
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Ihr Kontakt:
Herr Gerd Kunze
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Göttfried Immobilien GmbH
Edisonallee 27
89231 Neu-Ulm
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89165 Dietenheim