sehr gepflegtes Zweifamilienhaus + separates Steinhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
880.000,00 € ca. 260,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03b0304
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FVHK44
Kaufpreis 880.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% ges. MwSt
Stadt 90475 Nürnberg
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 776,00 m²
Baujahr 1987
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Loggia, Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 165,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 26.05.2011 bis 26.05.2021

sehr gepflegtes Zweifamilienhaus im gewachsenem Stadtteil Nürnberg-Altenfurt mit separaten kleinen massiven Steinhaus am Grundstück.
Das Zweifamilienhaus, Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, besteht aus 2 separaten Wohnungen.
Wohnung 1 im Erdgeschoss mit 3 Zimmern sowie Einbauküche mit diversen Elektrogeräten und hochwertigen Marmorböden und Einbauschränken.
Überdachte Terrasse mit zusätzlichem Sonnenschutz und herrlich angelegter Garten.
Großzügige Kellerräume mit Dusche/WC und Waschküche, welche aufgrund der Lichtverhältnisse auch als Wohnraum benutzt werden können. Bisherige Nutzung als Büro und Hobbyräume. Alle Wohnräume sowie Kellerräume verfügen über Fußbodenheizung.

Wohnung 2 mit eigenem Eingang im Dachgeschoss mit 3 Zimmern und Loggia. Zusätzlich existieren weiter Dachbodenflächen, welche noch ausgebaut werden können.(Ausbaureserve ca. 80 m2). In der Wohnung befindet sich eine Gasetageneheizung.

Für beide Wohnungen sind eigene Zähler für Wasser, Gas und Strom vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein freistehendes kleines Steinhaus mit ca. 50 m2 Wohnfläche, welches zusätzlich zur Nutzung bereit steht.

Weiterhin 3 PKW Garagen sowie 1 LKW Garage ( 8,60 m x 3,70 m / Höhe 3,0 m z.B für Unterstellung Wohnmobil) mit elektrischem Antrieb.








Gute und ruhige Wohnlage im Stadtteil Altenfurt.
Die nachbarliche Bebauung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich am Ort.
Der nahe gelegene Reichswald ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Entfernung: Bushaltestelle (2 min) sowie S-Bahnanschluss (10 min)
Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar.
Autobahnanschluss A 3, A 6 und A 9 in ca. 5 km Entfernung.

siehe beiliegende Grundrisse

bitte Kontaktformular ausfüllen oder telefonisch unter 0172-811 1606 bzw. 0911-30 73 651


Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
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JSM Grundbesitz GmbH
Kraftshofer Hauptstr. 157a
90427 Nürnberg
Fax: 0911-3073652
Mail: johannes_gnan@hotmail.com

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

kalaydo.de-Code: a03b0304
157 Aufrufe online seit 27.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Johannes Gnan
/
/
JSM Grundbesitz GmbH
Kraftshofer Hauptstraße 157a
90427 Nürnberg
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